物管企业税收知识专题讲座.pptVIP

* * 按照国家规定单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金（简称“三险一金”） * 自用房产的房产税 1. 房产原值 财税[2008]152号：自用房产不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。 房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。 财税〔2010〕121号：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价 国税发[2005]173号：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无是否单独记账与核算，都应计入原值，计征房产税。 更换设备的，计新扣旧；易坏、常换的，不计。 2.房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳 物管企业税种简介——房产税 出租房产的房产税 以房产租金收入为房产税的计税依据；税率为12% 对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税 — 财税〔2008〕24号 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税 财税〔2010〕121号：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 物管企业