扬州商业项目可行性分析报告.pdf

扬州商业项目可行性分析报告 项目背景介绍 项目位于扬州市广陵区广陵新城一块280亩的商业综合用地，地块规模较大，区 域目前处在大规模规划建设进程中，本报告旨在通过对新政解读，宏观、区域市 场的了解与分析，以及项目本身的研究，通过经济测算确定可行性方案，实现项 目的顺利操作。 Code of this report | 2 报告提纲 Part1、政策解读 Part2、宏观环境解读 Part3、区域解读 Part4、市场判定 Part5、项目分析 Part6、项目建议 Part7、经济测算 Code of this report | 3 part1 政策解读 Code of this report | 4 政策解读 新政出台背景 09年下半年开始，全国房价再次 2010年3月，70个大中城市新建 疯狂上涨，至2010年第1季度， 商品住宅销售价格同比均上涨， 全国商品房销售均价达5193元/ 其中涨幅最大的5个城市是：海口 平米，同比09年1季度上涨16％ 64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、 金华20.9%、广州20.3% 2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，达 到近年来新高 Code of this report | 5 政策解读 促使本轮房价快速增长的四大成因 政府的两面性 信贷投放过量 本轮房价上涨的原因 市场供给不足 通胀预期加速 Code of this report | 6 政策解读 政策的出台是对高房价呼声的回应 在四大因素的影响下，房地产市场在经历 了12个月的上涨后，再次成为政府宏观调控 的核心 政府的杀手锏：“4.15新 政”、“4.17新政”出台 Code of this report | 7 政策解读 “4.15新政”出台 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上 涨的政策措施。4月15日下午5时许，国务院公布了会议确定的四项政策措施，被业内 称为房地产“新国四条”。 抑制不合理住房需求 增加有效供应