华夏朴欣：济南百年商埠商业发展战略研究顾问报告（二）.pdf

附： 传统和现代文化的有机融合 历史文化 合理开发 具有历史具有历史具有历史具有历史文文文文 化内涵的化内涵的商商 可持续 业街区开发业街区开发 商业 生长 街区 景观体验景观体验 中央美术学院油画廊 石库门艺术陈列馆 吴谊艺术工作室 新天地壹号 —— 瑞安会所 Page 156Page 156 【保密信息【保密信息]] 附： 品质化的现代服务体验 历史文化 合理开发 具有历史具有历史具有历史具有历史文文文文 化内涵的化内涵的商商 可持续 业街区开发业街区开发 商业 生长 街区 景观体验景观体验 游客咨询中心 美丽田园美丽田园 美国第一SPA品牌Pevonia （蓓丽雅） Page 157Page 157 【保密信息【保密信息]] 7.2 案例借鉴——上海太平桥旧城改造之上海新天地 城市传统风貌的再现和现代时尚元素体验 作为上海重点旧城改造项目，新天地保留了老上海传统建筑石库门的特色，并注入现代 历史文化 合理开发 元素和设施，着力打造中西文化合璧的景观艺术环境，使其成为最具上海历史文化风貌 的都市旅游景点。 具有历史具有历史具有历史具有历史文文文文 化内涵的化内涵的商商 可持续 业街区开发业街区开发 商业 生长 街区 景观体验景观体验 Page 158Page 158 【保密信息【保密信息]] 7.2 案例借鉴——上海太平桥旧城改造之上海新天地 自持产权，统一运营管理：上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，国际化 历史文化 合理开发 的商业操作模式可保证和提高管理水平，有利于项目的长期可持续发展。 具有历史具有历史文文 发展重点的动态提升：从发展战略的角度看，上海新天地在开发的不同阶段，定位也 化内涵的化内涵的商商 发生了三个层次的深化发生了三个层次的深化，循序渐进的调整和提升循序渐进的调整和提升，正是项目可持续生长的体现正是项目可持续生长的体现。 可持续 业街区开发业街区开发 商业 业态比例动态调整：从发展策略的角度，在项目发展的不同时期，对业态比例进行合 生长 街区 理的调整，促进项目收益的提升，实现了项目的可持续生长目标。 景观体验景观体验 表一：动态发展脉络 第第一阶段阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 强调综合性，集餐饮、娱乐、购 强调历史文化特色，打造游客 强调国际化形象，使新天地成为一 发展重点 物、旅游和文化于一体，实现业 必到的都市旅游景点。 个知名的国际交流和聚会场所。 态之间有效互动。 表二：业态比例的动态调整 业态 项目一期 项目