财富半岛项目定位及物业发展建议报告.pptVIP

充分利用垂直空间，下沉式地下室，增强采光效果，增加娱乐活动的延展空间 半地下室采光窗口 半地下室 通向半地下室的天井 地下室层高低于2.2米，不计入建筑面积 小独栋基本不做居家性考虑，可以不做地下室 大独栋通过半地下室的赠送，提升自身性价比 居住价值的提升 体验价值 景观厨房与景观浴室，让功能用房享有无限阳光和景观，为家居生活提供更多趣味 体验价值 超大露台增加了对外交流空间，提供一种别有情趣的生活方式 私家花园——家庭活动、朋友聚会的空间，营造丰富的生活 室外空间成为家庭、朋友聚会的场所（烧烤、生日会、朋友派对） 享受温馨、浪漫的休闲时光 体验价值 心理价值 通过材质及细节的雕琢体现项目的高端形象，通过外立面就能让客户感受到产品的品质感 杭州·富春山居/局部砖材 杭州·九溪玫瑰园/局部砖材 丹麦· THORNINGHOJ /局部木材 简洁但错落有致的立面 材质提升立面品质 材质及立面细节提升档次 注重产品与环境的和谐； 采用适当的色彩提高产品的形象与认可度； 注重细部的设计与刻画，丰富建筑形态，提升产品品质。 科技部品应用 本项目各种智能化及高科技运用仅作为必须价值支撑，不做市场领先者 提升尊贵感 智能家居系统 户式中央空调系统 刷卡（指纹）直接入户 新风系统 不锈钢双面密封地漏 中水系统+直饮水系统 中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端 中央吸尘系统 24小时热水系统 同层排水系统 ··· 保障安全性 识别系统：刷卡入小区，刷卡入户、指纹识别 保安系统：周界报警、红外线监控、车辆识别、家庭防盗、室内外红外防护、语音提示、可存储记忆设备 停车快速过闸系统：使用智能卡放置车内，系统10外遥感来车，快速过闸无须停车刷卡 ··· 鉴于项目周期，具体运用情况根据届时产品及客户成熟度加以甄选。 智能家居系统：依托智能化技术系统地解决了环保、节能、安全等需求，大大提升业主尊贵感，使之成为项目的一大亮点 科技部品应用 五星酒店主楼可以作为项目的会所使用 一、会所对于整个项目的档次和形象提升起到重要的作用 二、会所解决社区业主和周边圈层的运动休闲娱乐的需求 三、销售初期，会所的一部分作为售楼中心，展示未来的生活情境 会所建议 基于本项目的特点，本会所既要在外在形象拥有充分的影响力，同时要考虑到实用性与后期运营 建筑外观 会所功能 高档次、大气的外观和设施对项目的形象和价值提升有重要作用，能充分扩大项目的外在影响力，对于本案而言，此方面的投资应当给予充分的考虑 适度的定位、完善的功能、实用并且富有特色的会所功能是保证会所持续运营的关键 通过会所酒店的功能设置，形成“多功能泛会所” 会所建议 会所建筑外观 关键词：简约，从容，大气 会所建议 泳池与自然景观、水疗相结合，充分体现生态、健康主题。 泳池周围种植能体现花园生活的花香芳疗植物，以植物养生花园借以命名。 芳疗花园 全景室内泳池 会所建议 休闲 茶吧 养生堂－－由专业养生机构入驻，提供咨询与服务 生态养生堂 设置以Spa为主题的水疗、芳香疗、 石疗、香熏水疗等健康养生设施及亲子Kurhause水疗池。 康体设施：设置健诊类仪器、高端的干式水疗仪、经络诊断仪等。 设置酒库及雪茄房，提供优质佳酿及珍品雪茄。 酒库，雪茄屋 会所建议 物业服务建议 以智能高效的安防为核心，打造一支高素质的物业管理管理团队 出入口控制系统 家庭防盗和事故处理报警系统 保安巡逻签到系统 闭路电视监视系统 楼宇可视对讲系统 停车场管理系统 网络快速干道接口 生活便利服务（家政、维修等） 品牌的酒店式物管提供超值服务，提升生活的尊贵感 确立物管品牌，派遣相关管理人员前往五星级酒店学习物管服务知识； 考虑引进国际一流物业管理公司,提供高端的物业服务； 实现地产品牌与物管品牌的良性合作 物业服务建议 盘锦财富半岛项目前期定位及物业发展建议报告 第五部分：启动期策略建议 云从水上来 项目启动原则 原则1：中高端产品率先启动，以顶级高端形象入市，奠定项目总基调 原则2：低总价高性价比的创新产品吸引客户，确保启动成功 独栋、双拼、联排等产品档次达到中高端 项目的定位和整体形象展示属于顶级高端 创新型产品是最能让消费者产生购买兴趣的（小独栋） 总价控制和高性价对投资客和储值型富人的吸引力最强 B地块 A地块 启动策略落实 1、低总价、高性价比的创新产品（小独栋）以高端形象入市，奠定项目总基调 创新产品先行入市，聚焦客户目光引爆市场，确保启动成功； 按“中、高、低”的推售次序，适当的产品搭配，保证每批都没有低形象产品； 启动区以B地块亩为宜。 “高形象的中高产品” 创新产品 高端产品 高端产品+创新产品 “高举高大” “高、低组合” 小独栋 独栋，水岸独栋 独栋+双拼/联排 2、会所及周边的展示先行，以完善