2013增值服务之无锡深度研究报告.pptVIP

* * 信息之源 解决之道 易居克而瑞·无锡机构 地址：无锡市中山路531号红豆国际广场1226-1228室 电话： 051082727309 传真：05108001 邮箱：wangxinke@ 网址： 版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 * 信息之源 解决之道 易居克而瑞·无锡机构 地址：无锡市中山路531号红豆国际广场1226-1228室 电话： 051082727309 传真：05108001 邮箱：wangxinke@ 网址： 版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 * 第 * 页 2012年11月无锡房地产市场 深度分析报告 易居中国（EJ） 克而信息集团（CRIC） 无锡机构出品（WUXI） CRIC2013增值服务之七 V1 Cric China 市场顾问服务 2013 活跃度 集约度 贡献度 健康度 新鲜度 涨跌度 本报告中将住宅物业类型分为三大类： 三大类是指商品住宅、别墅、商办（包括商业、办公、酒店式公寓），统计数据均不考虑退房数据和保障房数据； 本报告中涉及的专题研究主要针对克而瑞公司现有服务客户的需求进行深层次的挖掘，用于弥补日常月度市场监测报告总的不足，主要针对在售项目的活跃度，贡献度，新鲜度，集约度、健康度、涨跌度等几个创新角度进行研究分析，意在从不同的深层次角度去挖掘现有市场行情下的市场结构，增加纵向对比的维度，加强横向对比的深度；并且通过特定的角度与方法编制克而瑞自身的无锡市房产量价变动的综合指数来观察近期的变化率以及未来的上升下降趋势（仅供参考）； 本报中涉及的数据无特殊注明均来源于CRIC2013系统，其他数据均来源于政府官方公布的数据以及实际调研数据，如有疑问欢迎来电咨询（0510！ 本报告中相关说明： 47.9万方 ？ 增加纵向对比的维度 加强横向对比的深度 本月整体市场行情数据面面观 商品住宅 成交金额 成交面积最高项目 成交金额最大项目 均价影响最大项目 供应面积 最大项目 面积涨幅最大项目 销售金额最高企业 商品住宅 成交均价 商品住宅 成交面积 成交均价最贵项目 8083元 38.7亿元 理想城市 融创绿城 香樟园 香樟园 财富广场 香樟园 东城一品 成交活跃度 成交集中度 成交涨跌度 成交新鲜度 成交健康度 成交贡献度 综合A指数 全市成交项目数量 180-200+ 160-180 140-160 120-140 100-120 2008 2009 2010 2011 2012 注： 此数据统计口径为当月有商品住宅成交的项目数量； 当月成交项目数量超过200时候，在图中均显示为200,2008年至今仅有2009年12月份成交项目数超过200个，为205个。 11月全市有商品住宅物业成交的项目为179个，自08年以来，处于中等水平，与10年基本持平，但从单个项目的产出值来看，本月仅为0.27，仅比08年同期水平略高，但与历史高峰期09年同期水平相比，低了36.8个百分点； 08年来同期共有240、240、242、244、250个项目在售，本月市场活跃度为71%，高于08、11年、略低于10年，明显低于09年； 由此可见，本月的整体市场行情下，项目的成交活跃度依旧处于较低水准，多数项目依旧处于“带着卖卖”的局面。 单位产出值低、市场活跃度为71%，略低于10年，明显低于09年水平，多数项目依旧处于“带着卖卖”的局面 成交活跃度 成交集中度 成交涨跌度 成交新鲜度 成交健康度 成交贡献度 综合A指数 成交量/均价 5000以下 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000-10000 10000以上 0.1万方以下 8937 22 3504 13 2280 6 6008 14 6850 13 2795 7 -42.9% 100.0% 33.3% 33.3% 60.0% 166.7% -37.5% 0.0% 0.0% 0.0% 42.9% 0.1-0.2万方 4978 4 6185 4