太平戴维斯中国住宅市场图表册.pdf

第一太平戴维斯 中国 住宅图表册 2012 1 引言 中国住宅市场, 与国家、乃至世界经济息息相关 ，却又瞬息万变 ，难以捉摸 。市场现状、动力、前景与陷 阱 ，更非了然于众。 有诸多因素阻碍人们通盘理解住宅市场 ，例如难以获取坚实可靠的数据 。 住宅市场规模巨大 ，增长迅速 ，为GDP贡献良多 ，从当年国家一手扶持到如今百家争鸣 ，只花了区区二十 多年。但是 ，住宅相关的规章制度和监管机制却没有跟上脚步 。 巨大的经济利益使得社会各界人士争相推 测、评论甚至亲身参与 ，试图乘上这班快车。由于人们的生计与房地产市场紧密相连 ，使得这个话题变得 愈发敏感 ，而有关各方也均渴望在市场上拥有话语权。 住宅市场存在诸多问题：投资者过于追求资本增值；租金收益微乎其微；空臵率居高不下 ，许多高楼华厦 成了独屋空房；新兴区域供给过剩；中高端供给难以匹配刚性需求；建筑质量难以让人满意；购房负担日 益高企等等。与此同时 ，许多业内巨头却辩称：中国持续的城市化进程和老百姓日益增加的收入将会解决 这些问题 。此言虽言之有理 ，但即使从长期来看 ，中国的发展也难以解决上述所有问题。政府对于这一点 了然于胸，且已经开始出台一系列严格的法规为自己争取足够时间 ，使其能够分析 、制定并执行长效的政 策来指引市场健康、稳定、和谐发展 。 简可 第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人 2 目录 4 中国市场概览 8 市场驱动力 21 市场特征 38 市场表现 65 市场问题 72 城市分析 3 目 录 中国市场概览 中 国 M M 5 市场规模 市 a a r r k 场 M k e e a t 增长与所有权 概 6 t r c d k 览 h r e a i v t M r e 市场分解 p a 7 a r e c s r r t k C e f o e r i r t i t s y m i t s i a a c s n n s u a c e l e s y s i s 4 目 录 市场规模 中 国 住宅总面积 M M 住宅存量，2011 市 a a r r k 场 M k e e a t 概  城镇 t r c d k 览 h r e 22 22 a i  人均居住面积: 32 平方米 v t M