张家口市纬三路地块企划报告.pdf

张家口市纬三路地块企划报告 中广信房地产服务机构 2007年7月 目 录 PART1 ：市场篇 PART2 ：本体篇 PART3 ：团队篇 PART1：市场篇 一 宏观经济概述 二 房地产市场运行状况 三 张家口市房地产发展预测 Company Logo PART1：市场篇 一 宏观经济概述 二 房地产市场运行状况 三 张家口市房地产发展预测 Company Logo 张家口区域概述——地理位置 张家口地处京、晋、蒙交界处，东临首 都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、 南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是沟 通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部 经济带的重要纽带。地理位置较优越。 张家口市面积36829平方千米，人口 449万。其中市区人口约50万，桥西区人口 23万；桥东区人口25万； Company Logo 张家口区域概述——区域优势 一、有蕴含着巨大潜力的丰富资源： 目前全市发现矿产地和矿化点1200多处，矿种近60种,其中有10多种矿产储 量居全省之首。 二、便利的交通： 京包铁路通过市区、大秦铁路从城市南部横贯东西；公路四通八达，110、 112、207 国道穿过市区 三、有独特的名胜古迹和旅游景点： 黄帝战蚩尤战场、泥石湾旧石石器时代遗址、长城关隘大境门、明代建筑清远 楼驰名中外；塞外明珠官厅湖、坝上草原渡假村、翠云山滑雪场一派北国风光。 Company Logo 张家口区域概述——宏观经济 GDP增幅高于全国水平 增长速度较快且平稳 城市经济处于高速发展阶段 老工业城市工业额度高 轻重工业均有基础就业人数 能源工业占有一定的比重 Company Logo 张家口区域概述——宏观经济 从上表可以看出城市固定资产投资中： 城市建设投资占主导地位，城市步入快速发展、扩张阶段。 房地产投资总额不大，证明城市处于初级发展阶段，房地产增长空间巨大 张家口区域概述——总述 城市发展概况： 城市目前处于一个发展成长的阶段，各方面条件趋于成熟。 城市经济增长速度高于全国水平，发展较为活跃。 城市基础设施建设较为优秀，工业、能源基础较好，发展潜力大 城市人均收入水平一般，但消费意识较为开放，商业较为繁荣 今年来城市固定资产投资趋热，城市建设改造加速，但商品房建设比重不高， 未来增长空间较高。 城市在发展过程中，由于经济、土地等条件，新区新城已现雏形 Compan