廉租房可研报告--重庆市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二期项目工程 可行性研究报告.doc

目 录第一章 总 论 1 一、概论 1 二、编制依据 2 三、编制内容 2 四、主要技术经济指标 2 第二章 项目提出的背景 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 5 第三章 项目选址及建设条件 7 一、项目选址 7 二、气候条件 7 三、市政设施条件 9 第四章 建设规模与标准 10 一、建设规模 10 二、建设标准 10 第五章 工程方案 11 一、设计依据 11 二、规划设计原则 11 三、设计指导思想 11 四、总图设计 12 五、建筑设计 14 六、结构设计 15 第六章 公用工程方案 17 一、电气设计 17 二、给水排水 19 三、燃气 21 四、弱电设计 22 第七章 环境保护与绿化 24 一、设计原则 24 二、设计依据 24 三、环境保护 25 四、绿化 25 第八章 节能设计 26 一、总图布置 26 二、建筑节能 26 三、给排水节能 27 四、电气节能 28 第九章 建筑消防设计 29 一、设计依据 29 二、总图消防 29 三、建筑消防 29 四、室外消防给水 29 五、室内消防给水 30 六、化学消防 30 七、消防电气 30 第十章 防灾减灾 32 一、总图 32 二、建筑 32 三、结构 32 四、抗震防治 32 五、电气安全 32 第十一章 项目进度计划及招投标 33 一、项目进度计划 33 二、项目招投标 33 第十二章 投资估算及资金筹措 35 一、投资估算范围 35 二、投资估算依据 35 三、前期工程费用 36 四、基础设施建设及配套费 36 五、土地整治及绿化费用 36 六、建筑安装工程费用 37 七、金融及管理费用 37 八、基本预备费 37 九、总成本费用汇总 37 十、资金筹措 38 第十三章 财务评价 41 一、财务评价基础数据的测算 41 二、盈利能力分析 42 三、评价结论 43 第十四章 社会评价 50 一、社会影响评价 50 二、互适性分析 50 三、社会风险分析 50 第十五章 结论与建议 51 一、结论 51 二、建议 51 附表 52 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：（二）项目： （三）项目： （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：、室外管网及绿化等。 建设规模：本项目 m2。总建筑面积为m2。地上建筑面积32971.06 m2，住宅m2，m2， m2， m2；地下建筑面积2573.67 m2。可。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：2、资金筹措： m2补贴，市财政部门补贴按400元/ m2补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益10％的比例提取的资金和地方财政补贴构成。 二、编制依据 （一）国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》；（二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （三）业主提供的相关基础资料； （四）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （五）国家和重庆市其它相关规定和要求。 、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 净用地面积 m2 8248 其中：建构筑物占地面积 m2 道路及广场 m2 3000.28 绿化 m2 3134.24 2 总建筑面积 m2 35544.73 其中：住宅楼 m2 32419.09 配套用房 m2 551.97 地下建筑面积 m2 2573.67 3 容积率 4.00 4 建筑% 15 5 绿化率 % 35.4 6 项目总投资 万元 9865.29 第二章 项目提出的背景 市推进廉租住房保障的基本情况 重庆市廉租住房建设，2003年起，重庆市将“双困家庭”作为廉租住房保障的对象，市委、市政府每年都将廉租住房保障列入“民心工程”。 截至2007年5月底，重庆市廉租房共投入3.42亿元，累计保障2.71万户，其中主城就有2.35万户困难群众受益，现有人均住房使用面积6平方米以下的困难家庭已实现廉租房保障全覆盖。到2010年，廉租房保障的范围将覆盖主城人均住房使用面积10平方米以下、远郊区县人均住房使用面积6平方米以下的低保家庭。年重庆市政府要求各区县进一步加大廉租住房保障资金投入，从土地出让金净收益或分成收入中核定5%左右的资金保障城镇廉租住房建设，资金仍有缺口的，区县