房地产投资下一周期趋势简析.pptVIP

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2017-09-21 发布于中国
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房地产投资下一周期趋势简析.ppt

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房地产投资的下一个趋势总结下过去房产投资的特点 1、基本上都赚 2、杠杆越大赚越多 3、从买便宜到买热点 4、平民造富与平民专家 5、政策不断、争议不断支撑房价上涨的条件或原因 1、原因一是富裕的资金没有稳定理性的投资渠道。 2、原因二是赢利示范效应。 3、原因三是过剩商品与稀缺资产的同步存在 4、原因四人民币升值 5、原因五土地政策 6、原因六地方城市在人口、土地、资金、建设上的轮动性急速膨胀明确的方向这些原因是否还持续存在? 1、货币需求与印钞冲动不再同步。 2、上涨幅度受抑制，差价收益难兑现 3、过剩商品产能与稀缺资产同步存在 4、人民币贬值周期 5、土地财政必须改与暂时无法改两难 6、大城市化接受反省:从房到车到入学到城市下水道明显的不确定性从高风险偏好到厌风险偏好 1、安全性评估:从差价收益转向租金收益 2、资产结构改善:持有房产弃差增好。 3、大额固定资产配置:大额资金的投向选择，vc/PE?升级制造本业?大额固定资产? 明显的避险特征,回避不确定性哪些房产值得关注 1、相对高租金收益的 2、形成共识的抗跌资产:城市核心资产 3、估值倒挂的 4、政策潜在利好:土地财政到楼宇增税核心商务区写字楼、酒店公寓、商铺，市区优质次新居住区的住宅，资源型别墅、排屋。