专题篇大型城区项目开发运营专题研究.pdfVIP

大型城区项目开发运营与题研究 1 中国房产信息集团 ︱CRIC Division 专题篇：大型城区项目开发运营专题研究 来源：CRIC内部 《2011 CRIC 贵州北控花溪奶牛场项目战略策划报告》 标签 ：贵州/专题研究/开发运营/大型城区 目录 1.新江湾城开发运营分析 2.运营策略 3.启动引擎 4.项目开发时序研究 2 开发运营案例研究/案例选取 上海 三亚 深圳 新江湾城 （1996-至今） 亚龙湾（1992-至今） 东部华侨城 （2004-至今） 总规划面积约9.45平斱公里，其中由 规划面积18.6平斱公里，是一个集滨 规划面积近9平斱公里，由华侨城集 上海城投公司实斲综合开发的为5平 海公园、豪华别墅、会议中心、高星 团投资35亿元人民币精心打造, ，以 斱公里，是上海最后一块大规模开发 级宾馆、度假村、海底观光世界、海 “让都市人回归自然”为宗旨、以 的集居住、商业、娱乐、教育、办公 上运动中心等八大功能区为一体的国 文化旅游为特色。 等综合功能亍一体的新城区； 际一流水准的旅游度假区。 国内大型城区从启动建设到建设完成，始终保持政府和企业合作，保证项目的顺利开发； 配套先行的开发模式，提升土地价值，实现项目利润最大化。 3 新江湾城/项目概况 项目概况 新江湾城位于上海市东北部杨浦区境内，总规划面积约9.45平方公里，定位为： “国际生态港、绿色智慧城”，是目前上海市区最大的一块成片开发的土地。 项目概况 新江湾城位亍上海市杨浦区的新江湾镇，总规划面积约9.45平 新江湾城 斱公里，其中由上海城投公司实施综合开发的为5平方公里 ，是 目前上海市区最大的一块成片开发的土地； 项目定位 新江湾城定位为 “国际生态港、绿色智慧城”，成为上海最后 一块大规模开发的集居住、商业、娱乐、教育、办公等综合功 能亍一体的新城区； 开发主体 上海城投公司 4 新江湾城/发展历程 发展历程 十多年来，新江湾城实现旧貌换新颜，目前城区生机盎然，万物跟新，身临其中， 感觉如诗如画 土地储备规划调整阶段(1996- 1 2003) 荒无人烟急需生机 公建建设阶段(2003-2005)