协成经纪房地产市场月报(2012年8月)-120907.pptVIP

商品房供应量 8月40个监测城市中，半数城市库存有所减少，本月除上海、广州、南京、苏州、和青岛库存量增加，其余城市库存量均有不同程度减少，北京本月去库存加快，商品住宅可售面积下降22万平方米。北京、福州、惠州和南京库存降幅都超过10万平方米。 成交量上涨，库存量持续下降 数据来源：CREIS中指数据 商品房成交量 8月40个监测城市中，超过半数城市成交量环比下降，其中哈尔滨降幅最大，达到56.58%，10个重点城市成交涨跌各半，北京，天津，重庆，深圳，广州，成都，成交环比上涨，环比下降的城市中仅武汉降幅未超过20%，这主要是由于近两月成交上涨过快，本月正常回落。 多数城市成交量持续上涨 数据来源：CREIS中指数据 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。 与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市，涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。 同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.6%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅持续缩小。 另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。 百城价格指数 2012年8月百城住宅均价持续上涨 数据来源：CREIS中指数据 根据中国房地产指数系统对全国100个城市样本调查数据，2012年8月，百城住宅价格同比2011年8月下跌1.60%，跌幅较上月缩小0.17个百分点。有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加3个，其中，太原涨幅最大，为5.33%，厦门、西宁等19个城市涨幅在为1%-4%之间（含1%）；石家庄、扬州等13个城市涨幅在1%以内。 2012年8月，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少2个，其中，廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间，为10.58%；常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。 数据来源：CREIS中指数据 百城价格指数 2012年8月百城住宅均价同比下跌，跌幅逐渐收窄 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年8月十大城市新建住宅均价为15539元/ 平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，武汉涨幅居首，为1.64%，环比上涨1.57%，北京、重庆（主城区）、深圳、上海、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格下跌 1.49%，是连续第8个月同比下跌。本月，8个城市同比下跌，下 跌城市个数较上月减少1个。其中，天津、成都、杭州、南京、上海、重庆（主城区）跌幅介于1%-5%之间； 广州、武汉跌幅在1%以内；深圳、北京同比上涨0.11%，0.75%。 10大城市住宅均价连续8个月同比下跌 重点城市价格指数 数据来源：CREIS中指数据 （2012 年8月十大城市住宅价格指数） 目 录 CONTENTS PART1. 全国市场 本月市场政策解读 市场供需情况 业内看点 市场总结 万科“拿地只是经济行为 不能解读成看好后市” 2012年8月7日万科表示，公司目前资金比较充裕，土地市场如果出现机会，可以灵活把握。不过万科董秘谭华杰表示，万科拿地是一种正常的经济行为，并不能解读对后市看好，整体上公司对于房地产市场依然持比较谨慎的态度。 自4月开始出手土地市场以来，万科今年至今已新增项目共18个，但总地价仅约112亿元，而这些项目中，单价最高的为：8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以底价20.32亿元竞得上海虹桥商务区核心区北片区11号商住办公地块，折合楼面价11395元/平米。早前有统计，2012年1-6月，万科合计新增权益土地储备214.4万平方米。 业内看点 A 国务院发展研究中心余斌：“房价反弹不容小觑” 2012年8月9日，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前在2012年度广东省企业百强、优秀自主品牌发布会暨企业发展高峰论坛上表示，在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下，如果不增加供应，房价反弹将不容小觑。 余斌表示，今年上半年商品房销售面积、商品房销售额和房地产开发企业土地购置面积都是负增长，房地产投资的增幅也在下降。 B 业内看点 任志强： 土地配置有问题 房价还会高涨 现阶段的房价必然是不正常的。有一种办法可以