培训楼土建监理实施细则.doc

一、工程项目概况： 1.1 工程简介 项 目 内 容 工程名称 培训中心学生宿舍装修、消防水池及泵房工程 工程地点 首都机场国航大学院内 建设单位 国航培训中心学生宿舍装修工程项目部 设计单位 北京中建化腾装饰工程有限公司 监理单位 北京中集协建设监理有限公司 质量监督单位 北京国航建设工程质量监督站 施工单位 北京中关村开发建设股份有限公司 合同工期 2011.11.21----2012.02.21 合同质量目标 合格 资金来源 单位自筹 1.2 建筑设计概况 1.2.1培训中心学生宿舍 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 培训中心学生宿舍 2 建筑特点 消防分区、分级设计；建筑节能设计突出 3 建筑面积（㎡） 总建筑面积 3837 4 建筑层数 地 上 五层 5 建筑层高 （m） 3.4 6 建筑总高（m） 建筑总高度 17.02 7 建筑防火 地上耐火等级二级 8 外装修 外墙 普通外墙涂料 窗 断桥铝合金 10 内装修 顶棚 乳胶漆、矿棉吸音板、轻钢龙骨石膏板；铝合金条板吊顶等 地面 玻化砖、防滑地砖、大理石 铺地板砖 内墙 涂料 合成树脂乳液涂料 瓷砖墙面 轻钢龙骨水泥板墙面 门窗 木门、钢质防火门、玻璃门 11 防水工程 厕浴间 聚氨脂涂膜防水涂料（环保型） 1.2.2 消防水池及泵房：主要用途为培训楼消防应急使用，蓄水方量为150M3，消防泵房同时设在地下室，泵房设备按照消防设计配置齐全。消防水池及泵房墙壁为钢筋砼结构、墙体厚度200mm，（其中：消防水池内墙面抹防水砂浆）、外墙外做防水卷材（3+3SBS）。 1.3结构设计概况 1.3.1培训中心学生宿舍： 由于本工程为装修改造，对结构方面主要是个别部位增、改洞口，其他主要是电气、给排水专业剔槽，故本次设计未对结构再进行深化设计。 1.3.2消防水池及泵房：底板为250mm厚钢筋砼、墙体为200mm厚钢筋砼、抗震等级设计为二级、防水等级设计为一级。 1.4 给排水及采暖工程概况 分部 系 统 概 况 给 排 水 及 采 暖 工 程 给 水 生活热水 热源由热水设备供水；小卫生间热水由家庭用热水器供给。 饮用水 本楼层供水由市政DN80给水管从1层的无负压设备，经变频设备供给各层，低区由市政直接供给。 排水 本工程为雨、污水分流排放，雨、污水分别排至室外检查井。 消防 消防系统，消火栓水源来自室外消防供水水池管网，两路DN100管进入室内形成环状消火栓系统。 室内走到自动喷淋系统为湿式自动喷淋灭火系统，水源由消防泵房供给。 危险区域设置灭火器。 空调 工程 空调系统 本工程空调系统为室内外分体机设置，采购成品配套设备，由专业单位进行组装。 1．5电气安装工程概况 楼号 项目 名称 系 统 概 况 3#、5#楼 工程 简介 电力配电系统、照明系统、接地系统及安全措施。 弱电 系统 电话、网络系统、有线电视系统。 二、监理依据： 1、 国家和地方有关工程建设的法律、法规； 2、 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等； 3、 经有关部门批准的工程项目文件、设计文件； 4、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同； 5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同； 6、项目监理规划及公司有关程序文件。 三、监理手段： 1、组织手段：审查项目部的质量保证体系及人员的资质，不符合规定者，令其调整或更换。审查分包单位的资质，未经审查或审查不合格的分包队伍，不得进场施工。 2、经济手段：对不合格的工程项目不予签认，不予支付工程款。 3、检验、试验，除按规定检查材料试验、施工试验及见证取样送试外，监理工程师还应对有怀疑的材料及工程项目随时抽样进行复验。 4、测量手段：对已完工程的几何尺寸、轴线、标高要实测实量，采用吊、靠、量、套；对外观质量采用看、摸、敲、照；对已完工程量，严格按图纸计量。 四、控制目标： １、质量目标：合格。 ２、工期目标： 计划2011年10月21日开工，计划2012年02月21日竣工。 五、事前控制： １、实施准备工作： 认真熟悉掌握设计图纸和地质资料，并与水电专业图纸相对应审核，以免相互有矛盾之处，力争把问题在设计交底时一次性解决，为监理实施控制时以免滞后，把行文的洽商，设计变更按有关规定标注在图纸上，以便实施，同时认真掌握国家和北京市的有关法律、法规、规程、标准、图纸等相应的文件，并认真执行。 ２、人员控制： (1)核查承包单位项目经理部组织机构的设置、职责与分工的落实工作。 (2)查验项目经理部各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情况。 (3)要求专职质量检查员按其职责