新建盛世农产品商贸城项目可行性建议书.docVIP

目 录 第一章 概况 第二章 项目编制的依据 第三章 项目提出的背景及建设的必要性 第四章 场址与建设条件 第五章 建设内容及规模 第六张 环境保护及节能 第七章 管理机构及劳动定员 第八章 项目实施进度 第九章 投资估算及资金筹措 第十章 经济和社会效益评价 第十一章 结论 第一章 概况 1.1 项目名称:二台镇盛世农产品商贸城 1.2 项目单位基本情况 1.2.1 自然概况 二台镇地处张北县北部，距县城33公里。北纬41°24′，东经114°31′，属东亚大陆性季风气候，中温带亚干旱区，年均气温2.8℃，年降水量365毫米，无霜期平均105天，冻土深度一般在90至130厘米，地形东南为丘陵和浅山丘陵，北部、西部较平坦，镇内地形北高南低，土壤主要是沙土和栗钙土。全镇总人口27500人，耕地面积14万亩。 1.2.2 经济社会概况 近年来，随着改革开放的不断深入，奶牛业和菜业已成为全镇的主导产业，奶牛饲养量成为全市第一，达到3.5万头。菜业已达2万亩，农民收入明显增加，拉动了镇域经济的发展，镇区所在地已成为重要的农副产品集散地，从事个体私营的摊点已达200多家，从业人员1640人，且个体、私营经济摊点以街代市，以路代市现象十分突出，严重影响和制约了镇域经济的健康发展，建立农副产品市场势在必行。 1.3 项目内容及规模 二台镇盛世商贸城，以肉食品、蔬菜、山野菜、果品为主，兼营百货、建材、五金业务，设置七大经营区，利用原有房屋1977平方米，新建市场门店用房4173平方米、彩钢大棚3765平方米，包括原有房屋，市场总建筑面积达到9915平方米，经营户达到80户。 1.4 投资及效益 本项目总投资904.77万元，其中固定资产投资804.77万元，流动资金100万元。年实现收入1500万元，创利税180万元。 第二章 项目编制的依据 2.1 编制的依据 本项目依据《张北县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》和《二台镇集镇建设规划》以及对二台镇街市调查获得的信息编写的。同时，参照了《建筑设计规范》和《建筑预算定额》。 2.2 编制的范围 编写的范围为市场用房、交易大棚、市场供水、供电、消防安全和市场地面硬化。 第三章 项目提出的背景及建设的必要性 二台镇是张北县一个重要大镇，也是河北省100个重点镇之一，全镇总人口达2.75万人，是周边乡镇的商贸中心。该镇西邻二泉井乡、南与对口淖接壤，北靠察北管理区，207国道纵贯南北，成为沟通北京、天津、石家庄等大中城市和锡盟地区的重要交通运输枢纽，人流、物流较大。由于特殊的地理位置和交通优势，二台镇自然形成了商品集散地。并且发展越来越快。但是存在着以街代市的问题，经营环境和经营秩序极差，不利于市场的发展，建设一个新市场十分必要，而且非常迫切。另外，二台镇周边地区也是张北县蔬菜主产区，畜牧业也十分发达，新建一个蔬菜、肉食品交易市场，为购销双方搭建一个快捷、方便的买卖平台也十分重要。夏季通过市场组织当地的蔬菜上市，供南方消费者需要，冬季购进南方果蔬供应周边人群，同时把本地的肉食品销往南方，是一个老百姓得实惠，政府创效益，经营者盈利，一举多得的好项目。 第四章 场址与建设条件 本项目占地29.6亩，拟在二台镇207国道东侧原市场内建设。该选址，建设条件具有明显优势，一是该市场建设已纳入了镇党委、政府工作的重要内容，有政府的积极推动，利于项目的实施；二是拟建场址原本为市场用地，且建有少量商业房屋，但由于基础设施不够完善，再加上其它原因没有形成交易市场，一直以来在空着，在此新建该项目便于征地和项目的实施；三是二台是一个人口较多，发展较快的集镇，辐射周边乡镇和沽源、内蒙锡盟面广，有207国道作通道，配以四通八达的乡、村道路运输网，交通十分方便，为市场物流提供了便利、快速的交通条件；四是该宗地地势平坦，开阔，地质条件好，供水、供电也容易解决。 第五章 建设内容及规模 本项目占地29.6亩，改造原有房屋1977平方米为市场用房，靠207国道西边新建市场店面房4173平方米，为二层楼房，砖混结构，设置经营户26户，户型为上下二层，面积约116平方米，在北侧和东侧，沿原有平方前面新建彩钢大棚3765平方米，彩钢大棚纵深15米，宽依房面建，用于室外商商贸交易场所。南侧靠大众饲料公司一边，为待建部分，规划建平方一排，并同时配建彩钢大棚。配套建设供水、供电系统、电子计量系统和安全消防设施。通过建设，形成以肉食品、蔬菜、山野干菜、果品为主，兼营百货、建材、五金业务的一个大型综合市场。 第六章 环境保护及节能 本市场主要经营农产品、百货、建材、五金类商品，商品本身不含特殊有害物质，在经营过程中也不会产生污染