高唐房地产项目可行性计划书.doc

目录 宏观经济及政策环境……………………………………………………………3 1.1城市概况………………………………………………………………………3 1.2城市经济状况…………………………………………………………………5 1.3总结…………………………………………………………………………..6 2. 房地产市场情况………………………………………………………………..6 2.1市场总体情况…………………………………………………………………7 2．2市场供给情况……………………………………………………………….7 2.3市场需求情况………………………………………………………………9 2.4市场供需的总结………………………………………………………………11 3. 项目地块分析…………………………………………………………………..11 3.1宗地描述……………………………………………………………………...11 3.2宗地规规划条件………………………………………………………………12 3.3周边环境分析…………………………………………………………………13 3.4土地政策………………………………………………………………………14 3.5宗地情况总结…………………………………………………………………..14 4. SOWT距阵分析………………………………………………………………..14 4.1优势和劣势分析……………………………………………………………….14 4.2机会和威胁……………………………………………………………………15 4.3SOWT分析总结……………………………………………………………….17 5. 项目定位………………………………………………………………………...18 5.1客群定位………………………………………………………………………18 5.2产品定位………………………………………………………………………18 5.3价格定位………………………………………………………………………19 6. 项目情况分析…………………………………………………………………….19 6.1项目开发节奏……………………………………………………………….19 6.2项目开发主要时间节点…………………………………………………….19 6.3资金流量表…………………………………………………………………20 7.项目可行性总结…………………………………………………………………..22 附：项目相关问题及推动思路 项目资金流量表 1 宏观经济及政策环境 1.1 城市概况 1.1.1地理位置 高唐县位于山东省西部，聊城市北端，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。 1.1.2气候条件 高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。主要气候特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少，风速大，气候干燥，夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期一般集中在7—8月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。 1.1.3交通情况 高唐县东依京沪高速公路，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。青银高速、山东西外环高速也将在高唐建成通车。 城区内道路网络相当发达，自2002年下半年，县政府重点对高唐城区进行了道路拓宽改造工程，总投资八千多万同时对14条道路进行改造。到目前为止，城区已形成四环，道路宽度2-3车道，并且供水、排水、供电、供汽、通讯等管网铺设使城区8纵6横的街道格局全面完善升级。近几年，为搭建强有力的经济发展平台，县打破常规，加大投入，加快城市规划与建设步伐，使城市规划区由原来的12平方公里扩展到33平方公里，建成区面积由原来的7平方公里增加到2002年，高唐完成国内生产总值48.38亿元，人均国内生产总值1.06万元。 2003年，完成国内生产总值65.88亿元，人均国内生产总值1.4万元，与2002年相比增长幅度达36% 预计2004年，完成国内生产总值88.6亿元2003年相比增长30%。 2002年各项经济指标与天津市各郊县对比表： 宝坻 蓟县 武清 汉沽 高唐 国内生产总值(亿元) 87.50 86.70 100.73 18.85 43.38 人均GDP (万元) 1.35 1.08 1.25 1.12 1.06 从2002主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速，GDP增长率高达36%，03年的各项指标与天