安宁粮油有限公司综合楼项目可行性建议书.doc

目 录 1.总论 2.项目概况、背景和必要性 3.项目规模内容和建设条件 4.工程技术方案 5.环境保护 6.项目实施进度安排 7.投资估算与资金筹措 8.经济与社会效益分析 9.结论与建议 1.总论 1.1项目名称及项目单位 1.1.1项目名称 安宁粮油有限责任公司综合楼 1.1.2项目单位 兰州市安宁粮油有限责任公司成立于1997年，由兰州市体改办批准注册登记，注册资金153万元，现有职工260人。公司下设经营部1个，防盗门经营部1个，粮站10个，经营范围以粮油食品为主，兼营饲料、日用百货、五金交电及防盗门等。 公司成立以来，始终贯彻兰州市粮食局提出的企业改革总体思路，坚持“本业养人、多业发展”的方针，致力于企业的发展与改革，在实践中以优质的服务、优质的商品为基础，以一流的效益、一流的管理和一流的作风为目标，使企业有了长足的发展，并获得国家内贸部“全国商业信誉企业”荣誉。 1.2编制依据 兰州经济技术开发区管理委员会调整用地范围图（兰经管委发〔2005〕13号），经兰州市勘察测绘研究院核准将安宁区环境卫生监督管理局和兰州市安宁区粮油有限责任公司各180.6平方米用地予以调整； 因综合楼主要建设内容为职工经济适用住房，经济适用住房含有社会保障性质，政府可以调控其户型和房价，用地面积：????????总建筑面积：平方米????????本次报批建筑面积：平方米?? ????????住宅建筑面积：平方米 地下工程及附属用房：992平方米 经济适用房居住户数：96户????????建筑密度：%? 容积率：3.13????????绿地率：%????  公共绿地面积：平方米???????????  项目负责人：程江虹 项目建设规模及内容：项目用地面积2769平方米，总建筑面积8660平方米，主要建设集办公和职工经济适用房为一体的综合楼一栋。其中：1-2层为办公用房，建筑面积为1428平方米，3-18为职工经济适用房、建筑面积为6240平方米，地下及附属工程992平方米。 项目建设地址：拟选址575#路以东，安宁区环卫局东西向家属楼以北。 项目总投资：1600万元 项目资金来源：自筹、职工集资 项目建设周期：12个月 2.2项目背景 兰州经济技术开发区2002年3月经国务院批准设立，位于兰州市安宁区，是兰州新城区的核心区域，总面积9.53平方公里，2003年6月，兰州市委、市政府决定兰州经济区和安宁区实行“区区合一”的管理体制。近年来，经济区按照“打好一张牌，构建两个平台，走出一条整区开发、跨越式发展的新路子”的发展思路，致力于打造“魅力新区”、“活力新区”、“实力新区”、“生态新区”、“和谐新区”，形成了良好的事业创业氛围，特别是在实践中形成了以“白加黑”、“5+2”为核心的创业理念，以“特、快”为核心的发展速度，使得经济建设、项目建设、新区建设、党的建设、和谐社会建设加速推进。2007年实现地区生产总值35.8亿元，增长18.5%；完成技工贸总收入200亿元，增长100%；完成地区性财政收入5.24亿元，增长67.4%；完成一般预算收入2亿元，增长89.58%；完成固定资产投资45亿元，增长50%。 兰州市安宁粮油有限责任公司自改制后效益明显好转，企业逐年发展壮大，公司现有土地及下属企业总资产达到3000万元，但企业办公用房为已使用50年之久的危房，办公条件极度恶劣，职工生命安全受到威胁，且单位职工住房条件也非常差，许多职工长期以来无房居住，这与公司的快速发展不相适应，在一定程度上也制约了企业发展。为改善公司办公条件，解决职工住房困难问题，公司经慎重考虑，决定在长风粮店内建设一栋集办公和住宅于一体的综合楼。 2.3项目建设的必要性 综合楼除1-2层为办公楼外，3-18层为职工经济适用房，经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的政策性商品住房，主要以适应中低收入家庭购房需求为目的，平衡房产供应体系结构。评价标准的内容应包括选址规划、交通、绿化、清洁能源利用、水环境、大气环境、声环境、日照条件、材料与资源的利用等多个方面。依据项目特点和周围环境状况做出科学理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响分析，提出污染防治措施开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。项目施工期产生的废水、废气、噪声及固废对周围的环境造成不利的影响。建筑施工场地设置统一的围档，拆迁施工现场根据实际情况设置临时围栏。高层或多层建筑清理施工垃圾搭设封闭式临时专用垃圾道或采用容器吊运，施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。施工现场残土、沙料等易生尘物料采取覆盖防尘网（布）或喷洒覆盖剂等有效措施，经