华东箱式集成房屋生产项目可行性计划书.doc

一、项目名称 雅致集成房屋股份有限公司华东箱式集成房屋生产项目 二、建设单位概况 本项目承办单位为雅致集成房屋股份有限公司子公司——常熟 雅致模块化钢结构房屋有限公司。 常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司为雅致股份于 2011 年注册 成立的全资子公司。公司注册资金 40000 万元 ，主要从事模块化钢 结构房屋、金属结构件、建筑设备（特种设备除外）的制造、销售、 租赁及售后服务，从事货物及技术的进出口业务；模块化钢结构房屋 的回购。 三、项目选址 项目选址于常熟东南开发区内，共购地 250 亩。 四、项目建设必要性 （一）市场机遇 1、产业背景： 20 世纪 50 年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60 年代遍 及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。欧美与 日本市场都经历数量和质量的转变过程，发展规模以及行业集中度都 已达到较高水平，租赁业务庞大，且高集成度、高舒适度的箱式组合 房屋占主导地位。 目前，国外活动房的发展正在向两个方面转变：一是随着房屋制 造的工业化，活动房已由临时性建筑向永久性建筑发展；二是由于活 动房主要生产国如日本、美国和法国等国家的城市化进程已经结束， 大规模建设高潮期已过，活动房的应用范围由临建市场向商务、商业、 旅游别墅等领域拓展，办公楼、商店、实验室、工业厂房、学校、幼 儿园、疗养院、医院、旅游别墅、汽车旅馆、酒店、餐厅以及民用住 宅等领域越来越多地采用活动房。 在全球范围内，岗亭、餐厅、移动售货亭、移动房厕所、厂房、 仓库、垃圾房、变电房、宠物舍、办公室、工具房等活动功能空间都 将得到稳步发展，欧美代表厂商有法国 ALGECO、德国 ALHO 等， 日本代表厂商有大和株式会社、日本 NAGAWA 公司、日本东海租赁 株式会社等，他们向全世界各地提供各种类型的移动房屋与空间出 租。 随着全球城市对城市环境与生态要求不断提高，低碳和循环经济 发展理念深入人心，利用集装箱改装房屋住人在欧美国家大受欢迎。 2009 年美国《商业周刊》上列举了包括集装箱式集成房屋在内的最 有可能改变我们未来 10 年生活方式的 20 项重要发明，报道说“这 些发明现在已现雏形，但是尚未商业化，或者还没有得到推广，不过 它们将在未来 10 年内得以普及和流行。”美国商业周刊报把集装箱 式集成房屋与高能充电电池、电动汽车、无线互联网等被列为最有可 能改变我们未来 10 年生话方式的重要发明，足见其拥有的影响力和 巨大的商业价值。 目前，集装箱式集成房屋和彩钢箱式集成房屋比较流行，国内外 需求潜力大。行业市场将持续发展，这也为众多行业企业提供了良好 的发展环境。 2、市场背景： 改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设正在进 行，这个过程还将持续 20-30 年。在这段期间，各个领域各种行业都 处在高速发展阶段，在兴建大量永久性建筑、构筑物及道路桥梁交通 设施等的建设过程中和今后使用过程中需要大量的临时性建筑与其 配套，另外在长期需要野外工作、露天工作的行业，在紧急需要、救 灾时，在旅游、节日人流高峰时都需要有满足不同要求的临时房屋。 所以各种临时性建筑应运而生，随着时代的进步，劳动条件的改善， 构建和谐社会的需要，国家对临时性建筑的安全、适用和居住条件的 改善有了高的要求。活动房作为临时性建筑在众多工程建设现场配套 使用，与此同时，随着设计、制造水平的提高，活动房的安全性、舒 适性逐渐改善，活动房的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大 为提高。因此，我国活动房的市场需求较为旺盛，预计这个过程还将 持续较长时间。 目前国内临时性建筑各行业各地区有所不同，对活动房需求最大 的市场是建筑行业和城市轨道交通建设工地的临时建筑，用于工人宿 舍、办公室、食堂及仓库等。以前北方地区多用小角钢帐蓬搭建的简 易棚子，而后改进为二、三层小角钢钢筋和水泥板组成的水泥板房； 南方多用竹子搭成的棚子；而长期需要野外露天作业的多用箱式集成 房屋。现在轻型钢结构组合房屋用的越来越多，在北京建设工程施工 现场临建房屋中轻型钢结构组合房屋用量逐年增多，目前已占绝大多 数；在广东深圳建筑施工现场、城市轨道交通建设工地的临建房屋几 乎全部是轻型钢结构组合房屋。上述临时性建筑的需要量很大而且逐 年增加，是一个相当大的市场。其实，对于中国住宅工业化还未开始， 在借鉴国际发展经验上，结合中国需要引导的多种市场，如何获得发 展机会将是行业企业将要面临的挑战和机遇。 （二）项目建设必要性 1、国内外箱式集成房屋市场的发展状况及趋势较好。 箱式集成房屋在欧美发达国家于上世纪五、六十年代起步发展， 上世纪 90 年代以前大多用于建筑工地，目前在临时办公、公共学校、 幼儿园、医院、军事、学生公寓、旅馆以及矿区油田员工住宿等领域 已形成