枫泽山庄扩建项目可行性计划书.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司 住所：武进区湖塘镇人民中路195号 法定代表人姓名：卢中英 注册资本：2100万元人民币 实收资本：2100万元人民币 企业类型：有限公司 经营范围：许可经营项目：无。 一般经营项目：土地的整理、复垦，出让土地的前期开发，苗木种植销售。 成立时间：2001年8月21日 营业期限：2001年8月21日至2031年8月20日 常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资1680万元和常州市武进土地登记中心出资420万元共同组建的有限公司，公司成立于2001年8月21日，成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目的开发建设任务，有着丰富的经验。 二、项目申请报告编制依据 编制依据： ①项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 ②《产业结构调整指导目录》（2007年本） ③《民用建筑设计通则》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程设计规范》、《工程设计防火规范》等 ④《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ⑤《常州市城市总体规划 (2004-2020)》、《武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《常州市旅游业发展十二五规划》等 ⑥国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 ⑦现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 ⑧项目所在地有关基础资料 ⑨项目承办单位提供的基础资料 项目申请报告研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 四、项目概况 1、项目名称：常州市武进区枫泽山庄扩建项目 2、项目性质：酒店。 3、基地概况：枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇239省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳、金坛、宜兴的枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。 目前现状有一栋已建酒店5号建筑为2层。5号建筑目前功能为酒店，功能包含客房、会议等功能，有可容纳400人的多功能宴会厅。 拟建一座地上建筑面积为12000平方米，地下3400平方米的酒店，客房约180间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂、宴会厅及会议室，总建筑面积15400平方米。 地块总面积约为13419.7平方米。 4、项目投资：项目投资4790万元，其中土建工程费用为3705万元，配套工程费为394万元，其他费用为391万元，基本预备费为250万元，铺底流动资金为50万元。 5、资金筹措：工程建设及运营资金由建设单位自筹解决。 6、项目建设工期： 从实际考虑，本项目实施进度如下： 于2012年2月开始项目前期准备； 于2012年7月动工建设； 于2013年2月竣工并验收。 7、项目建筑方案设计说明 7.1设计依据 （1）用地红线图 （2）民用建筑设计通则（GB50352-2005） （3）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） （4）汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） （5）江苏省城市管理技术规定（2004版本） （6）建筑设计防火规范（GBJ16-87） （7）国家有关设计规范、规定。 7.2设计理念 （1）以“人为本 关注客户的需求与细节，从使用(功能配置)与空间(视觉体验)两个层面提升酒店的整体品质。为客户提供一个舒适、便捷的住宿环境。 （2）以“环境为本 “环境是影响一个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目的，也具备展示花博会形象窗口的功能。 （3）整体性 由于基地已存在3栋别墅与1座酒店，但是品质不是很高，新建的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性，成为一个具有统一风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。 （4）建筑风格 本项目将于2013年9月作为第八届中国花卉博览会的展示区，同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法，大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时的难度，节约成本。 7.3设计构思 （1）景观设计 整个地块拥有丰富的水域资源，一条天然的河流和一道人工开凿的水域将整个地块围绕起来，在设计中，我