六盛香郡精品商住项目可行性计划书.doc

第一章 申报单位与项目概况 1.1项目申报单位概况 太康县六盛置业有限公司位于太康县谢安路西段路南，于2011年5月经太康县工商局批准成立具有独立的法人资格，公司以房地产开发、销售为主，公司有一支严谨务实、高效精干的优秀管理团队，公司下设行政部、财务部、工程部、、成本、营销策划部。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号) ；国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各项社会事2010年1185．2亿元，增长ll％。其中，第一产业增加值347亿元，增长4％；第535．6亿元，增长15．9％；第三产业增加值302．6亿元，9．6％。财政一般预算收入完成38．3亿元，增长24．1％。全社会固794．2亿元，增长15％。社会消费品零售总额完成483．1亿l8．7％。实际利用外资l．6亿美元，增长39％。外贸进出口总3．8亿美元，增长l8．4％，其中出口l．8亿美元，增长28．7％。9．6％、9．27％，扣除物价因素后分别6．4％、6．5％。城镇化进程步伐加快，城市功能趋向完善。 从太康县目前社会经济发展水平来看，经过“十一五”时期的快速 从太康县未来发展趋势看，《太康县国民经济和社会发展第十二个五年 太康县是个农业大县，城镇化水平较低，房地产行业处于发展初期，但发展速度较快，与前期相比，具有了一定的上涨幅度，但与大城市相比，上涨幅度较小，仍处于较合理的价格区间，消费者较为认可。由于太康县经济近几年的快速发展，人民的生活水平逐步提高，对住房的需求仍以自住型和改善型需求为主，投资性购房所占比例较小，因此，此次国家政策的调整对太康县房地产行业的影响较小。稳中趋升的业内市场，较大的区域增长空间，十分有利于房地产业的发展壮大。 1.3.4建设内容与规模 项目由5栋多层住宅（6层加阁楼建筑面积15820平方米）、8栋高层住宅（5栋18层加阁楼建筑面积47232平方米、3栋20层建筑面积16210平方米）及临街2层商业店铺组成，总建筑面积为99207平方米，其中地下建筑面积8351平方米，地上建筑面积90856平方米；住宅面积79262平方米，商业面积11594平方米；同时配套物业管理用房、道路、广场、绿化、变配电等附属设施。绿地率为32%，容积率为3.0，停车位为213个，建筑密度为29%；总入驻户数为720户。 项目总占地52亩，由多层住宅、板式高层及点式高层住宅、商业街区及各种配套生活设施组成。各组团的大面积中心绿地、景观水系和临街周边的商业街构成一个商业、休闲、景观为主的人性化生活空间。 小区建成后，将形成一个大型的优美、和谐的人文景观居住社区，并将成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成一道美丽的风景线。 1.3.5总平面规划 1、 建筑空间规划与布局 根据用地条件，场地北部（安康路南侧）设计3栋18层商住楼，场地南部（消防路北侧）设置2栋6层商住楼，场地中央设计3栋20层住宅楼，场地西部（未来路东侧）设计2栋18层住宅楼，场地东部设计3栋6层住宅楼，全部为排式住宅。小区设三个出入口分别开向未来路、安康路和消防路，在小区出入口设置物业管理用房和配套商业、公建用房。 2、公共服务设施布置 公共服务设施布置以符合居民活动规律、方便居民日常使用的原则，配合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。 场地内机动车停车采用地上停车方式。停车位铺设嵌入式植草地砖，改善环境。 3、道路系统规划 小区设三个出入口分别开向未来路、安康路和消防路，内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。并在小路、节点等位置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，采取无障碍设计。 4、绿化 项目绿化根据场地特点，采取点、线、面相结合的绿化方式。以“人与自然和谐共生”为主要设计思想，以“绿色生活”主题创造一个健康、舒适、安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境，项目绿地率32%。 5、竖向设计 项目建设场地较平坦，根据周边地势情况采用相应的场地坡度，场地坡度约0.2-0.5%，基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。 6、经济技术指标 总用地面积 34767m2 总建筑面积 99207m2 地上建筑面积 90856m2 其中： 住宅建筑面积