商贸综合体建设项目可行性建议书.doc

目　录 第1章　总论 2 1.1项目概况 2 1.2项目编制依据 2 1.3项目编制原则 2 1.4结论 3 第2章　项目背景及条件 3 2.1项目背景 3 2.2建设条件 8 第3章　项目建设内容 9 第4章　项目工程设计方案 9 4.1设计依据 9 4.2设计理念 9 4.3建筑设计 10 第5章　节能设计 11 第6章　项目抗震设计 12 第7章　环境保护 12 第8章　项目实施进度 13 第9章　项目投资估算 14 9.1开发成本估算 14 9.2总投资 15 第10章 效益估算 15 第11章　结论与建议 16 11.1结论 16 11.2建议 16 第1章　总论 1.1项目概况 1、项目名称：鹤峰县商贸综合体建设项目。 2、建设地点：鹤峰县容美镇新庄古城区（龙王庙）。 3、行业主管：鹤峰县商务局　联系人：罗斐，电话 4、建设性质：新建。 5、项目建设占地面积30亩，建筑占地面积2000㎡，建筑面积12000平方米。 6、建设投资：项目建设投资32780万元，其中：固定资产投资：29780万元；流动资金：3000万元。 7、资金来源：项目业主自筹。 8、项目建设期：3年（2013年-2015年）。 1.2项目编制依据 1、《鹤峰县总体规划》。 2、《鹤峰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 3、《城市居住区公共服务设施设置规定》。 1.3项目编制原则 1、贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的商贸综合体，设计体现新理念、新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。 2、遵循“以人为本”的原则，强调商贸环境与建筑的共存融合，以提高商贸环境质量和建设舒适安逸的人文商贸空间为目标，满足商贸综合体的商业性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便携、环境优雅的现代商贸综合区。 3、强化“现代商贸区”概念，体现现代新型城镇商贸区的精神内涵，以建设商贸文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 3、坚持“可持续发展”的原则，注重商贸综合体建设与社区建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销和物业管理中。 1.4结论 本项目符合鹤峰社会经济发展的总体要求，符合当前推进城镇化进程的发展方向。从项目的成本、效益指标分析可以看出，本项目的静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目的。因此，项目开发切实可行。 第2章　项目背景及条件 2.1项目背景 鹤峰县位于东经110度与北纬30度，国土面积2886平方公里， 全县辖7乡2镇1个经济开发区和1个自然保护区。即铁炉、五里、燕子、下坪、邬阳、中营、太平等7个乡，容美、走马等2个建制镇及鹤峰经济开发区、木林子自然保护区，205行政村、4个居民委员会，1364个村民小组。2011年末，全县总人口222578人。其中，城镇人口7.09万人，占32%。乡村人口15.06万人，占68%。以土家族、苗族、白族、蒙古族为主的少数人口13.8万人，占62.3%。 县内农作物种植面积十分广阔，农副产品和自然经济作物十分丰富，是湖北省反季节蔬菜的重要基地县，又是湖北省的茶叶大县，更是恩施州重要的中药材出产地。 全年农作物播种面积47.58千公顷，其中粮食作物种植面积24.64千公顷，占总播种面积的51.8%，经济作物种植面积22.94千公顷，占总播种面积的48.2%。粮食总产达到9.3万吨，农村居民人均达到490公斤；牲猪出栏23万头，农村居民人均1.2头，农业内部形成了茶叶、烟叶、箬叶、蔬菜、畜牧等5大为农民提供现金收入过亿元的产业。茶叶面积17.8万为亩，产量1.51万吨，为农民提供现金收入1.52亿元；烟叶面积8万亩，产量1.01万吨，为农民提供现金收入1.35亿元；箬叶采摘面积30万亩，产量1.1万吨，为农民提供现金收入1.12亿；商品疏菜面积6.3万亩，产量12万吨，为农民提供现金收入0.96亿元；出售商品猪9.6万头，为农民提供现金收入1.1亿元。 以山野菜、高山蔬菜、茶叶、酿酒等绿色食品加工业产值达到6.25亿元，占农产品加工业比重为80%，其中薇菜产量500吨，居全国第一；茶叶产量1.2万吨，列全省前茅。以箬叶、厚朴叶等为原料的绿色包装加工业产值达到1.3亿元，占农产品加工业比重为21%，其中箬叶产能1.1万吨，成为全国绿色包装第一县。 县内有农产品加工企业180多家，总资产5亿元，总产能6亿元。规模以上加工企业22家，总资产4.8亿元,从业人员3300人,2008年实现产值4.3亿元。其中产值过亿元的企业一家（长友公司），5000万至1亿元的企业1家（白果茶厂）