娄底市阳光一品住宅小区可行性计划书.doc

第一章 总论 一、项目概况地处娄底市，—“南政、北工、中商”中的“南政”板块，是“南政”板块的城东区。 (五)建设规模： 用地总面积：11762平方米(约18亩). 建筑总面积41911.38平方米，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 层数：本项目建拟17+F1的板式小高层住宅一栋、6+1F多层住宅二栋，6+1F多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度：44.3% 容积率：3.06 绿化率：30.1% 二、项目可行性研究的依据与研究范围 (一)项目可行性研究编制依据、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 、《详细规划》 、有关各专业的国家设计规范 、《城市规划编制办法实施细则》 、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》 、《城市居住区公共服务设施设置规定》 、《住宅设计规范》 、《住宅建筑设计标准》 、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 1、《城市道路设计规范》(GJJ3-90) 1、《高层民用建筑设计防火规范》 1、湖南省建设湘建［］号《关于颁发(湖南省建筑工程》16、湖南省建设厅《关于颁发(湖南建设工程计价暂行办法)的通知》 1目单位提供的有关技术基础资料 1济环境及市场调查 (二)项目可行性研究范围 本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项目的决策和开发建设提供依据。 主要研究内容有： 1、项目建设背景与必要性 2、市场调查与需求分析 3、现状与建设条件分析 4、建设规模与建设内容 5、规划设计方案 6、进度控制与工程建设方案 7、投资估算与资金筹措 8、财务评价与社会经济评价 9、环境保护与节能 三、技术经济指标 1、总占地面积2、总面积2，其中：住宅面积29596.58平方米(多层住宅面积16030.82平方米、小高层住宅面积13565.76平方米)、商业面积5863.5平方米、地下室面积5927.6平方米(不计容积率)、物业配套用房面积523.7平方米。 3、总层数 ：4、总户数： 户5、建筑容积率（不包括地下室）6、停车数 7、小区绿化率% 8、建设工期：20个月 9、总投资额、总额、结论与建议在城区建项目符合娄底市城市扩建的发展规划。各项水、电、气、通讯道路等市政具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 本项目建设促进经济发展提城市品位具有的经济效益社会效益。 本项目住宅，销售。 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。建成后，实行规范物业管理。 一、项目建设背景娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区，1999年1月，经国务院批准撤地建市，现辖娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县和新化县，市域总面积8117平方公里，总人口4万，市本级城市人口万娄底地理位置优越，交通便利，湘黔铁路、洛湛铁路在此交汇，上瑞高速公路潭邵公路、320国道、207国道贯穿，使娄底成为我国江南地区重要的交通枢纽和物集散地。娄底矿产资源丰富，素有“世界锑都”、“百里煤海”和“有色金属之乡”的美誉，是湖南省的能源、原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。 2006年 2007年 2008年 全市商品房施工面积 213.7 342.8 278 全市商品房竣工量 69.03 89.5 121 全市商品房销售面积 60.35 98 113 施工面积/销售面积 3.54 3.50 2.46 全市商品房销售金额 12.13 14 16 全市房屋空置面积 9.44 7 12 全市房屋空置率 12.91 7.04 9.38 全市房屋均价 1135 1458 1593 (二)政策环境 2001年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了“南移北扩”发展方针，娄底市迎来一个城市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产200万吨超薄板带钢生产线，全省著名大型民营企业三一重工分厂湖南省综合类排名第二的五江化集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家、省、市、区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设、广场建设、公园建设、供水供电建设、绿化、美化、亮化、交通、市场面貌焕然一新，根据娄底市近、中、远三期发展规划以及“一区三片六个组团”的发展宏图娄底市城区创建省级园林城市二、项目建设的必要性 三、项目地理位置优势 城市道路四通八达，与联系快捷便利与外界联系十分方便区位优势：位于娄底市，根据娄底市近、