网狮园别墅项目可行性计划书.doc

网狮园别墅项目可行性报告书 宏观市场篇 江苏省 江苏省宏观经济状况 全省国民经济主要统计指标2003年7-12月 指标名称 累计(亿元) (%) 国内生产总值 4772.65 11.2 工业增加值 1686.29 14.8 全社会固定资产投资 1667.88 25.6 社会消费品零售总额 1556.12 12.3 进出口总额(亿美元) 295.32 20.5 出口(亿美元) 165.43 20.0 (亿美元) 48.33 35.8 661.30 20.0 财政支出 346.82 22.3 消费价格总指数(去年同期=100) 99.3 - (元) 4308 12.1 (元) 2020 7.2 (元) 6097 15.4 1-6月全省累计完成房地产开发投资204亿元，同比增长32.2％，增幅比上年同期提高14.9个百分点；其中商品住宅建设投资累计达到154.1亿元，占投资比重为75.5%，同比增长31.1%。6月底全省累计销售商品房面积达651.7万平方米，实现商品房销售额126.5亿元，比去年同期分别增长22.3％和31.8％；其中销售商品住宅586.6万平方米，销售额为106.3亿元，分别增长20.8％和28.4％。个人仍是购房主体，销售给个人的商品房面积为619.6万平方米，占销售总面积的95.1%，同比增长22.7％；销售额为118.2亿元，占销售总额的93.4%，增长32.2％。1-6月全省累计完成土地开发投资21.4亿元，同比增长45.6％；本年购置土地面积624万平方米，增长38.4％；完成开发土地面积387万平方米，增长72％。1-6月全省商品房施工面积为3733万平方米，同比增长19.1％，其中住宅施工面积为3029万平方米，增长20.4％。新开工面积1626.43万平方米，增长33.1％，增幅比去年同期提高7个百分点，预示省房地产业有较好的发展趋势。苏州市 苏州市人文与地理环境 地理位置 长江 苏州 太湖 人口：600万 上海 积：8488平方公里 浙江 行政区划 昆山 常熟 苏 州 吴江 太仓 张家港 交通联系： 周边： 南京 常州 无锡 沪宁高速 苏州（1小时内） 苏虹机场路 苏嘉杭高速 沪宁高速公路 312国道 京沪铁路 昆山 浙江 上海 市内： 市区先后建成了干将路、东环路、南环路等一批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥10座，基本上形成井字型加环路的城市快速干道系统。但由于为了保护苏州古城的风貌，苏州在内城道路建设上采取的是非常保守的做法。南北、东西向的交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建的时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需的要求，因此目前苏州南北、东西向的主干道都慢慢呈现不堪重负的现象。因此，苏州政府在积极寻求解决方法。其中之一就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流、车辆分流，以缓解市区的压力。目前苏州市区的发展空间几乎没有的情况下，势必对新区、园区是非常有好处的。 经济状况 整体经济模块化发展------ 一体两翼的大发展格局 新区是指苏州高新技术开发区， 简称SND，于1989年 开始建设，是苏州最早的开发区，规划面积52平方公里， 目前SND的城市面积已达18平方公里，总建筑面积 600多万平方米 市区：文化、 商业 中新苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖地区，是中 国和新加坡政府的最大的合作项目。1994年2月签署合作协议，同年5月12日苏州工业园区实施启动，规划发展面积70平方公里，将用10年左右的时间建设一个以高