俊发投资公司农家乐项目可行性建议书.doc

项目概况 项目位于浙江省衢州市龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，地理位置得天独厚，依山傍水，项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们尽情领略农家的田园风情。农家乐顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。农家乐旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。目前，法国、英国、意大利、奥地利、德国等欧洲国家都拥有20000－30000个乡村旅游企业。仅意大利一国，乡村旅游的从业人数就有2100万人，收入达到4.3亿美元。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代5月，时任国务委员、国务院旅游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：“农家乐，旅游者也乐”。随后浙江省内出现了诸如安吉的“竹乡农家乐”，长兴的“紫笋农家乐”，德清的“下渚湖农家乐”等旅游产品。 分析：浙江是我国“农家乐”旅游产品发展较早的省份之一，在“农家乐”旅游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。“农家乐”地域经验的积累，对我们开发当地的“农家乐”项目起到巨大的借鉴作用。 ３、惠农、支农及各项优惠政策力促“农家乐”蓬勃发展 改革开放以来，各种形式的农家乐旅游在全国各地悄然兴起，不仅已成为旅游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要。农家乐发展与集镇规划、新农村规划、土地利用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发利用自然资源结合起来。培育自身特色，注重特色开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心理。（二）、微观环境分析 1、浙江“农家乐”的发展情况 据不完全统计，至9月底，全省已累计发展农家乐休闲旅游村(点)1976个，经营农户总数12892户，直接从业人员64269人，年1至9月各农家乐旅游村(点)共接待游客2985.55万人次，营业收入达19.42亿元，是年的2.4倍左右。年上半年，省新发展的农家乐休闲旅游村(点)就有300多个，新增从业人员5600多人，营业收入达14亿元。为了进一步发展农家乐，到2010年，省将成1000个以上各具特色的农家乐休闲旅游村，其中省级农家乐特色村300个以上；休闲旅游特色点3000个以上，其中省级休闲旅游特色点500个以上，使农家乐休闲旅游业真正成为农村经济发展新的增长点和新农村建设的新的支撑点。市市委、市政府市已明确把旅游业作为第三产业的龙头来抓，作为衢州重要的经济增长点来培育衢州建设成为华东新兴旅游城市、中国优秀旅游城市和浙闽赣皖边际旅游集散中心的发展目标。市域经济加快发展是农家乐旅游的重要支撑城市化进程加快和城镇人口增加将为农家乐提供更大规模的客源市场保障。城市化进程是我国的总的趋势市区以及各县市的城市化进程在纵向比较上仍然发展较快，城镇人口逐年上升，城镇居民的收入逐年增加。根据《衢州市城市总体规划》，规划期内，到2010年，衢州规模将达4万城镇人口的增加为周边特色农家乐旅游提供了一定的客源保障，特别是兼有景观特色、农事体验、寓教于乐和度假休闲等功能的农家乐旅游项目将具有更广阔的客源市场。城镇居民收入的不断提高将为农家乐旅游提供更高水平的消费需求。“衢州古城”、“地质奇观”、“仙霞古道”、“钱江源头”以文化游、探秘游、生态游、乡村游、体育休闲游、商务度假游为特色扩大衢州旅游的知名度。衢州市年接待游客量万人次。随着旅游业在市经济社会发展中战略地位的提升，衢州将成为浙江旅游新一轮增长的兴奋点，原有旅游区的扩大和一系列新旅游区的诞生将成为今后一个时期的必然趋势。根据《衢州市旅游发展“十一五”规划》的预测，到2010年全市年接待游客量将接近100万人次，将为农家乐旅游的发展提供更加坚实的客源市场支撑。各类旅游区（点）是游客到访的重要场所，是农家乐旅游的重要客源地衢州市2001—200年主要旅游统计数据 国内旅游人数（万人次） 国内旅游收入 （亿元） 海外旅游人数 （万人次） 旅游创汇（万美元） 旅游总收入（亿元） 2001 187 9.62 0.64 309.10 9.87 2002 283 14.72 1.28 449.87 15.08 2003 305 16.70 1.62 642.01 16.70 2004 420 21.84 1.90 1048 23.12 2005 530 27.70 2.70 1320 28.78 2006 650 34.4