农贸市场改造项目可行性计划书.doc

目 录 1总论 2.项目必要性及依据 3.需要预测及拟建规模 4建设条件与地址选择 5技术方案 6环境保护 7项目实施进度安排 8投资估算及资金措施 9项目效益评价 10结论与建议 附件  1.1 项目名称和承办单位 项目名称：农贸市场改造项目 承办单位：高新技术开发区城建局 可行性报告编制单位：河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组 1.2研究工作的依据和范围 依据：1.项目建议书 2.整改的必要性 研究工作范围： 项目必要性及依据 需要预测及整改规模 整改条件与整改方案 技术方案 环境保护 项目实施进度安排 投资估算及资金措施 项目效益评价 结论及建议 1.3项目提出与必要性分析 菜市场是人民群众必需的、涉及千家万户生活、公益性较强的城镇公共配套设施，是实实在在的惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活的质量 据访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题： 菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修 菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区内唯一的一个菜市场，周边人口多分布范围也很广。东史马村菜市场占地面积约70㎡，仅有12个摊位和4个小商铺，目前该菜市场周围又有新楼盘建成，居民的数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入，周围居住人口剧增，扩大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群的生活提供便利。同时，在这片土地规划管理，引进外部投资，增加商品的多样性扩大菜市场的服务进行相关商业活动将会提高该块儿地的利用率，促进周围经济的繁荣，激发潜在的商业活力，创造出高经济价值和社会价值。 经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外还有一大部分是学生\教师和企业白领,他们属于高素质,高收入人群,对菜市场整个的服务质量有较高的要求.东史马菜市场主要以蔬菜为主，辅以一个肉店，一个水果摊，两个调味品店，一个面食店。蔬菜档次低,品种很少，消费者可挑选的余地小，质量无保证,难以给居民提供营养健康的生活. 经济效益低。菜贩每天净营业额50元左右，每月摊位费150元，电费15元，房租每月100元，月纯收入1200元左右。整个菜市场的并未饱和，仍有很大的发展空间。 总之,河南工业大学周围城区发展速度加快，在近几年内居民数量将会迅速增加。但是,莲花街雪松路的东史马村菜市场缺乏全盘性的规划布局，管理档次低，发展滞后。 1.4结论 一、项目必要性及依据 农贸市场是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯等客观需求相适应的一种流通业态。特别是农贸市场，在今后相当长的时期内它仍是农产品流通的重要环节和为群众提供“菜篮子”放心消费环境的主要载体。作为一个与人民群众生活息息相关的带有很强公益性的经济实体，农贸市场的社会价值取向代表了政府在老百姓心中的形象，它的建设发展应像对待建设广场和公园一样列入政府民心工程 市场但随着城市规模的不断扩张，市民生活质量的不断提高，菜市场无论是建设和管理、还是经营和服务都存在不少问题。 （一）布局不合理，与城市发展不相适应。近年来政府部门退出菜市场建设，由企业来承办市场。由于政府缺少具体的市场规划，对市场建设的宏观调控减弱，造成了菜市场布局不合理，与城市发展脱节。住宅小区迅速建成，居住人口。但这一区域的菜市场仅有个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业和工业生产企业低，开发商资金不愿投向菜市场。居民被迫到很远的地方或超市购买蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。?? （二）市场基础设施薄弱,建设水平不高。目前市场存在设施老化，建设水平不高的问题：一是大部分棚式结构的菜市场，因年久未修，棚顶漏雨，铁皮脱落，极易发生安全事故。二是排水系统普遍不畅，下水道时常堵塞，污水横流。三是进出通道设置不合理，人员拥堵现象经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗糙难清扫，影响美观。五是管线安装混乱，没用统一布置，乱扯乱拉，不但影响环境，而且火灾隐患较大。六是冷冻设施缺乏，夏季极易造成食品变质，给居民消费安全带来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全设备，一旦出现意外，人员和财产安全得不到应有的保障。八是极大部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交通，影响市容。?? （三）管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋、摊位的租赁情况及租金的收入情况，对各经营户的商品质量、服务态度、经营情况等并不太关注。三是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和文化素质偏低的中小经营者，管理难度大、收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远规划，设