某市群众艺术馆用房建设项目可行性计划书.docVIP

目 录 1 总论 1 1.1项目概况 1 1.2 项目介绍 5 1.3 主要技术经济指标 7 1.4 问题与建议 7 2 需求分析与建议规模 9 2.1 需求分析 9 2.2 建设规模及内容的确定 17 3.3建筑规模及内容一览表 19 3 场址选择与建设条件 20 3.1 建址现状 20 3.2 建址条件 20 4 工程技术方案 24 4.1 建设设计指导思想与原则 24 4.2 项目总体规划方案 26 4.3 建筑设计 28 4.4 结构设计 31 4.5 给排水、消防设计 33 4.6 电气设计 36 4.7 暖通设计 40 5 节能节水措施 42 5.1 设计依据 42 5.2 节能节水原则 42 5.3 节能措施 43 5.4 空调节能措施 45 5.5 节水措施 45 6 环境影响评价 46 6.1 编制依据及执行标准 46 6.2 项目建址环境现状 46 6.3 施工期间的环境影响与治理 46 6.4 施工期环境保护措施 48 6.5 各种污染的处理措施 50 6.6 环境影响评价结论 50 7 劳动安全卫生与消防 52 7.1 编制依据 52 7.2 劳动安全 53 7.3 卫生 55 7.4 消防设施 56 7.5 结论 56 8 组织机构与人力资源配置 57 8.1 承办单位概况 57 8.2 承办单位管理机构设置 57 8.3 人员配置及人员培训 58 8.4 项目建设管理机构 59 8.5 建设期组织机构和项目管理 60 9 项目招投标 62 9.1 项目招投标依据 62 9.2 项目招标标准及内容 62 9.3 招标组织形式和招标方式 63 10 项目实施进度 64 10.1 建设工期 64 10.2 项目实施进度计划 64 10.3 项目实施进度表 65 11 投资估算与资金筹措 66 11.1投资估算 66 11.2资金筹措方式 69 12 财务评价 70 12.1 概述 70 12.2 财务评价 70 13 社会评价 71 13.1 项目对社会的影响分析 71 13.2 项目与所在地区互适性分析 72 13.3 社会风险分析 72 13.4 社会评价结论 73 14 风险分析 74 14.1 项目主要风险因素 74 14.2 项目风险程度分析 74 14.3 防范和降低风险措施. 75 15 结论及建议 77 15.1 结论 77 15.2 建议 78 1 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称 某市群众艺术馆用房建设项目 1.1.2 项目性质 本项目为新建 1.1.3 编制单位概况 1.1.4 项目研究工作概况 我公司接受业主委托后，专门成立了该项目可研小组到项目建设地点进行实地勘察调查研究，收集基础资料，并多次与业主进行座谈交流该项目建设相关的技术要求等，在此基础上，可研小组的各专业技术人员全面开展该项目可行性研究报告的编制工作。 1.1.5 编制范围及依据 1.1.5.1 编制范围 我公司受某市群众艺术馆委托，对某市群众艺术馆建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要编制范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能措施、环境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。 1.1.5.2 编制依据 一、有关法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月）； 《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； 《中华人民共和国消防法》（2008年）； 《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）； 《建设项目环境保护管理条例》（1998年）； 《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）； 《中华人民共和国噪声污染防治法》（1997年）； 《中华人民共和国水污染防治法》（2008年）； 《中华人民共和国招标投标法》（2000年）； 《中华人民共和国采购法》（2003年）； 《广西实施中华人民共和国招标投标法办法》（2004年）； 《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委令第9号）； 《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（国家计委令第9号） 二、规范、规程及标准 （1）建设部部颁标准 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50-2001)； 《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）； 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）； 《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）； 《建筑地基基础设计规范》