包头房地产市场调查报告.pptVIP

包头市房地产市场调研报告 目录 数据分析： 三、包头房地产市场特征分析 二、青山区项目分析 1、欧鹿生活城 2、时代财富城 3、保利花园 4、尚书苑 5.翡丽湾 建议： * * 第一部分：市场环境分析 A、宏观经济分析 B、包头市房地产市场特征分析 第二部分：包头市房地产市场分析 A、区域概况 B、青山区项目分析 第三部分：建议 Part A 市场环境分析 二、宏观经济分析 表二： 房地产 迅速发展 楼市政策频出 刚性需求推动 生活水平提高 17466.72 131 4629.31 12712.44 107 5834.06 30179.16 238 2012年12月17日 商业用房成交总面积 商业用房成交总量 住宅成交平米价格 住宅成交总面积 住宅成交总套数 成交平米价格 成交总面积 成交总套数 日期 5573.80 2153.55 18 青山区 3405.78 1090.10 10 东河区 5170.58 1719.94 14 高新区 4107.22 1752.29 13 九原区 4509.86 5996.56 52 昆区 成交平米价格 成交总面积 成交总套数 区县名称 2012年楼盘销售情况： 注：2012年12月17日全市新建商品房交易107套、面积12712.44平方米 平均价格每平方米4629.31元。 特征二： 房价进入上升通道 地产商逐鹿包头 市场主体壮大 特征三： 特征一： 楼市商业地产崛起 土地市场供需俩降 特征四： 房地产 市场特征 Part B 包头房地产市场分析 一、区域概况 青山区 主要在售楼盘 欧鹿生活城 翡丽湾 尚书苑二期 时代财富城 保利花园 明大颐园 正翔国际 万郡·大都城 青山区现总人口四十八万 1 青山区建设具有独特的风格 2 新建区和新规划区入驻项目108个 3 青山区项目分析 售楼地址: 文化路与青东路交汇处 　　　　 均价: 5500 元/㎡ 　 　　　　 户型信息: 二居96㎡-101㎡ 三居129㎡-146㎡ 物业公司: 包头市家欣物业有限公司 　　　　　 　　　 　 项目位置：青山区娜林步行街对面文化路与幸福路交汇处 建筑类型：塔楼,小高层 物业类别：公寓,商铺,商住 户型面积：二居 90平方米三居 123平方米 项目位置：包头市东河区巴彦塔拉东大街，东河区新区政府的正北面 简介： 住宅、普通住宅 高层 毛坯 复合地产,宜居生态地产 交通状况 5路、5路快车市公安局下车 　项目 参考价格： 5300 元/㎡ (均价) 住宅楼盘地址： 尚书苑二期位于青山区建华路与青山路交汇处东南角 建筑类别：多层 小高层 低层 简介 住宅、意大利风情水景华宅 高层 毛坯 均价5500 元/平方米 交通状况 134路、23路、35路、5路、10路、2路 1、户型分析 通过问卷调查计算得出，单从户型面积看，60㎡左右小户型、80-90㎡实用户型以及120-140㎡舒适户型三种产品较受市场追捧，其次为90-100㎡、100-120㎡实用三房；60-80㎡、140㎡以上户型去化速度比较慢，成交占比则相对偏低。 三、市场反馈分析 2、客群分析 外地投资者进驻包头 婚房等刚性需求上涨，实用户型需求上涨 改善型住房需求比重加大 分析 一 分析二 分析三 Part C 建议 *