分户验收讲座.ppt

第2讲：分户验收记录内容、质量标准及检查方法  根据国家规定，沈阳市建设行政主管部门决定从2006年9月起，在全市范围内实行对住宅工程“分户验收”。为适应该项工作的需要，结合监理工作，对“分户验收”的主要内容、质量标准及检查方法做简述，供大家参考。 分户验收与竣工验收的程序竣工验收依此为：分户验收、单位工程技术验收、单位工程验收、综合验收。施工单位完成施工后，由建设单位、监理机构和施工单位按要求，对全部进行分户验收，并将验收结果填写在手册上。分户验收时，在（当多单元时）单位工程中任选2~3个单元（其中边单元和中间单元个1个）另随即抽1个单元，按已将完成的分户验收结果进行检查。 凡分户验收未达到规定的，不得进行下道验收。 出台分户验收的目的，就是由于使用业主的维权意思在不断提高，住宅工程的投诉居高不下，为保证工程质量，而采取的没有办法的办法。 1、建筑与结构工程项目：结构外观质量要求：结构无明显变形与结构性裂缝检查方法：观察。 项目：同一房间水平高差 质量要求：同一房间地面水平度或净高不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。 检查方法：激光测距仪、钢尺检查。 项目：房间净高 质量要求：房间净高与设计层高匹配，实际净高与计算净高的差不得超过—25mm，（计算净高＝层高—楼板厚度—地面厚度—天棚厚度）检查厅（起居室）和卧室。 检查方法：激光测距仪、钢尺检查。 项目：平行墙面净距 质量要求：平行墙面两净距不得超过15MM。每个房间纵、横向（开间、深度）均测量。 检查方法：激光测距仪或钢尺检查。 项目：抹灰层与基层粘接 质量要求：抹灰层与基层各层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓现象。 检查方法：用小锤轻击检查。 项目：天棚、墙面表面质量 质量要求：抹灰层表面用洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和暴灰现象。 检查方法：观察。 项目：墙面抹灰护角 质量要求：护角必须采用水泥砂浆，不得在白灰砂浆中掺入水泥替代，护角宽度应大于50mm，与墙面接茬应平顺。 检查方法：观察。 项目：墙面、阴阳角抹灰垂直度 检查方法：用2m托线板检查，每道墙墙面1处，阴阳角2处。 项目：墙面平整度 检查方法：用2m靠尺或塞尺检查，每道墙竖向、横向各1处。 项目：阴、阳角方正 检查方法：用直角检测尺和钢尺检查。 项目：地面平整度 检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各1点，用靠尺和塞尺检查。 项目：地砖格缝平直 检查方法：每间检查2点，纵、横、斜、过门口各1点，拉5m线和钢板尺检查。 项目：地面上下层结合 质量要求：面层与其下的基层必须结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400mm2且每间不多于2处者不计）。 检查方法：用小锤轻击检查。 项目：地面表面质量 质量要求：表面应洁净，水泥地面面层无起砂、麻面、裂缝等缺陷。 检查方法：观察。 项目：地面坡度 质量要求：卫生间等有坡度要求的地面，应符合设计要求，不得有倒泛水、积水现象。 检查方法：观察、尺量、泼水检查。 项目：门窗安装与开关 质量要求：安装应牢固。两侧距墙边线应一致，相差不得超过洞口长度的3‰，门、窗扇应开关灵活，平开窗应有风撑，外窗框周边应打密封胶。 检查方法：观察、尺量、试验。 项目：门窗框扇、玻璃 质量要求：门、窗框、扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘及蒸汽。 检查方法：观察。 项目：门窗正、侧面垂直 检查方法：用1.2M托线板或水平尺检查。 项目：通风道 质量要求：应开孔，位置应符合设计（标准图）要求，洞口应有吸力，单孔有止逆阀。 检查方法：观察、点烟实验。 项目：卫生间防水 质量要求：应经蓄水检验合格，泛水高度符合要求，有保护层，无明显缺陷。 检查方法：观察、检查蓄水检验记录。 2、给排水采暖及燃气工程、通风、空调工程 项目：给水与排水管间水平、垂直净距 质量要求：垂直净距应符合设计和《规范》GB50242第4.2.5条规定， 检查方法：尺量检查。 项目：给水 阀门、水表、水龙头的安装 质量要求：水表、水龙头安装位置正确，固定牢靠，不得将其自重和操作力矩传递给管道。 检查方法：观察手扳检查。 项目：给水管埋地、埋墙管道隐蔽后的防护标记 质量要求：埋在地面下、墙面里的给水塑料管及铝塑复合管、隐蔽后应设有明显防护标记，防止钉金属钉损坏管道。 检查方法：观察、尺量或检查隐蔽工程记录。 项目：给水立管垂直度 检查方法：吊线、尺量（检查正侧面）。 项目： 给水管道坡度、支架、卡子 质量要求：给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。 支架安装应平整、牢固，支架的最大间距符合《规范》GB50242第3.3.9条的规定。 检查方法：水平尺、拉线和尺量检查。 项目： 排水管道坡度、支架、吊架 质量要求：坡度必须符合设计及《规范》GB5