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房地产是房产和地产的总称，在物质上有三 种存在形态： 1.单纯的土地 2.单纯的房屋 3.土地房屋的综合体。 土地使用权: 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容, 使用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产: 通过商业运营来提升或实现地产价值。 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比. 容积率 ： 建筑面积与占地面积的比值. 　２、钢混结构 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。 贷款基础知识 商业贷款： 按揭贷款、抵押贷款、调档贷款 公积金贷款： 省公积金、市公积金 首付款及贷款利率的计算 如果客户选择按揭贷款购买商品房，根据其购买的 产品不同，首付款比例也不同。根据国家规定，居住性 用房首付比例为30%以上，商业性用房首付比例必须达到 50%以上，剩余房款可申请贷款。（注：贷款金额以万元 为贷款单位） 例如：客户所购商品房为住宅，总房款301856；若首付 比例为30%，则客户首付款金额应为91856，贷款金额应 为21万元整。 若该客户选择商业贷款，贷款年限为10年，则该客户 在贷款期限内连本带利每月应还金额，可以参照一下 《贷款利率表》进行计算： 还款方式 等额本金 ▽ 等额本息 □ 根据客户个人情况选择适合还款方式 申请购房贷款应具备的条件 一、具有中华人民共和国境内常住户口或有效居留身 份证明。 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷 款本息的能力。 三、已签订购房合同或协议。 四、有开发商开具的首付款证明或在我行存有购房首 付款。 五、能够提供我行认可的财产抵押、质押或其他担保。 个人购房贷款业务流程 贷款应准备的资料 1、身份证（申请人及配偶）（4份）。 2、户口本（公安页、户主页、本人页、配偶页）复 印件（4份）。 3、婚姻证明（结婚证或民政部门出具的单身证明、 离异证明）。（4份）。 4、购房合同原件（4份）。 5、首付款证明（4份）。 6、银行认可的经济收入或资产证明。（有共同还款 人的需提供共同还款人的相关证明） 注：各银行对于提供收入证明的同时，是否需要提 供工资单有不同的标准。 7、借款人若以企业法人名义办理贷款的，除需提供以上证明外，还需提 供营业执照（副本）、中华人民共和国组织机构代码证（副本）、国、 地税务登记证、财务报表、其他收入证明（纳税证明、租赁协议、经 营销售明细账）。 贷款相关费用 一、担保费 1、公积金贷款担保费： 贷款金额×贷款年限×1.5‰ 注：贷款10年以上，担保费用乘以系数0.8。 2、商业贷款担保费： 住宅：贷款金额×贷款年限×1.5‰ 网点、车库及别墅：贷款金额×贷款年限×2.5‰ 二、代理费：200元/笔 三、公证费：贷款额×2‰ 四、办理产权相关费用 1、契税： （1）总房款×1%（90平以下且4320元/平以下住宅） （2）总房款×1.5%（144平—90平且4320元/平以下住宅） （3）总房款×4%（除上述情况以外的住宅、商用、车库） 收费部门：鞍山市地方税务局 2、印花税：总房款×0.05%+5元 收费部门：鞍山市地方税务局 3、物业维修基金：总房款×2.5% 收费部门：房产局物业处 所有权登记费：80元/本（住宅）、面积×0.6+10元（商用、车库） 收费部门：产权登记中心 4、个人抵押贷款手续费：200元/笔 收费部门：产权登记中心 5、他项工本费：10元/笔 收费部门：产权登记中心 6、预告所有权登记费：80元/笔（住宅） 贷款额×0.15‰+90元/笔 收费部门：产权登记中心 7、他项权利登记费：80元/本 收费部门：产权登记中心 安得广厦千万间