别墅楼盘项目研究.ppt

五把尺子 全成品开发 精细开发 以人为本 精益求精 注重细节 材料综合运用的效果 谢谢大家！ 四、细致而周到的户型设计及室装修 3、人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时） ●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 ●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等） ●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同） ●地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等） ●能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面） ●阳台落水口的下凹处理 ●推拉门的导轨保护等 同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 不同颜色的乳胶漆 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 石材不同高度区域的交接处理 石材、木套线踢脚处的交接处理 石材洗手台的细节 石材洗手台踢脚与淋浴间地台的交接处理 淋浴间的细节处理（外侧） 淋浴间的细节处理（内侧） 卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华 多级、多层次的天花造型设计。 天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在3.2米左右）和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层次感效果更佳。 门厅的天花效果 客厅天花造型 餐厅天花造型 走廊天花造型 卧室天花造型 卫生间天花造型 客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 八角形的270度观景主卧室 四、细致而周到的户型设计及室内装修 2、舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： ●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 地面拼花式样繁多 门厅 餐厅地面拼花 走廊地面拼花 卫生间地面拼花 卫生间地面拼花 交通过度空间地面拼花 厨房地面拼花 电梯地面拼花 踢角线 浴缸裙边 楼梯踏步 石材在玄关的运用 石材在台阶的运用 窗台 背景墙 酒柜台面 石材在其他地方的运用 四、细致而周到的户型设计及室内装修 其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 三、精致而舍得的环境营造 ●园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。） ●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。) ●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。 三、精致而舍得的环境营造 7、创造性的“北温带园林再造工程” 以惊人的魄力，提出“北温带园林再造工程”的目标，即要推翻目前北京以北温带为气候特征的造园惯例，将江南的丰富的植物搭配等南方手法进行实施。 ●认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件) ●广泛选择植物种类。(提前一两年则着手引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，其引种收集的范围包括河南、河北、山东、陕西以及东北各地，并从比利时进口了若干观花、观叶和地被植物品种。) 三、精致而舍得的环境营造 ●采取多种技术措施保障成活率