学习情境二课件.pptVIP

作业：物业项目基本情况调查 1.训练目的： 通过现场调查，了解物业项目基本情况，学会把握物业项目的基本特点，积累物业项目调查经验，提高物业项目信息搜集、物业服务市场拓展和物业管理方案编制的辅助能力。 2.训练要求： 按照小组进行调查活动。在家长、朋友、同学的帮助下，尽可能选择本地正在销售的新楼盘进行调查，以便有更多的调查项目和内容，提高调查的有效性。 调查的主要内容有 位置。住宅项目距离所在街区中心远近；商业项目、写字楼为临街或背街等。 价格。1500元/平方米为等级划分价格等次，分析物业项目的价格竞争优势。 配套。主要城市基础设施，包括供水、供电、网络、电信、邮政、社区服务、文化教育、医疗卫生、文娱体育、公共绿地等。 项目质量。是否存在漏水渗水隐患；门窗封闭情况；内墙、地板、排水管道是否符合设计要求，地基沉降情况等。 交通奖励情况。公交线路数量；是否方便乘出租车等。 城市规划。规划期限（远、中、近期）；规划完善程度；所在区域规划重要性程度；规划现状等。 项目模式、总建筑面积（在建或未建）；总占地面积；户数。 朝向与风水。物业朝向；按照四周方向观察记载山景、海景、视野、河流走向、地形地貌走向；周边建筑物坐落与形状、道路方向；周围是否有容易引起心理反应的物体如垃圾处理厂、火葬场、血站、监狱、排放大量有害物的工厂等情况。 外观。是否醒目，是否新颖，是否高档，感官舒适度。 室内装饰。是否高档有品位，是否实用，功能是否完善，质量是否可靠 环保。空气、噪声、光、废物、废水污染情况；建筑装饰材料是否有有害物质；物业区域环境是否有破坏因素存在。 户型设计。客厅和卧室的关系；厨房和厕所的结构关系；是否有暗房；实用率大小。 销售情况。销售进度，销售率，尾盘情况。 停车位数量。停车位数量，住户方便程度，是否优先考虑业主需要。 物业管理。主要是指对管理则的要求，包括保安、清洁卫生、绿化率及养护状况，物业服务费（元/月/平方米）价格等。 业主情况。知识水平、学历和职称情况；收入来源、收入水平状况；物业服务消费需求和愿意支付的价格等。 3.根据调查结果，进行物业项目基本情况分析，写分析报告。 * *