悦海方舟住宅小区建设项目投资可研报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 3 1.1 项目申报单位概况 3 1.2 编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 4 1.4 项目提出背景 4 1.5 建设规模 6 1.6 工程方案 6 1.6.1 总图布局 6 1.6.2 建筑设计 6 1.6.3 给排水设计 7 1.6.4电力电信设计 8 1.6.5供热设计 8 1.6.7消防设计 8 1.7 工程进度计划 9 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目（一期工程）总工期为3个月，从2010年6月开始实施到2010年9月结束， 9 1.8 投资估算 9 1.9 投资估算结果 10 1.10 资金筹措 12 1.11 项目招标 12 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 2.1 发展规划分析 13 2.2 产业政策分析 15 2.3 行业准入分析 18 第三章 资源开发及综合利用分析 19 3.1 水资源消耗指标 19 3.2 水资源节约措施 20 第四章 节能方案分析 22 4.1编制依据 22 4.2节能措施 22 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 27 5.1 项目选址及用地方案 27 5.2 土地利用合理性分析 27 5.3 征地拆迁及移民安置分析 27 第六章 环境与生态影响分析 28 6.1 编制依据 28 6.2 环境和生态现状 28 6.3 生态影响分析及生态保护措施 28 6.4 地质灾害影响分析 33 6.5 特殊环境影响 33 第七章 经济影响分析 34 7.1 编制依据 34 7.2 销售收入和税金及附加估算 34 7.3 盈利分析 35 第八章 社会影响分析 37 8.1 对经济发展的影响 37 8.2 对居民就业的影响 37 8.3 对不同利益群体的影响 37 8.4 对地区、文化、教育、卫生的影响 38 8.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 38 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称：悦海方舟小区住宅楼建设项目（一期工程） 建设单位：大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司 项目性质：新 建 法人代表：孙大庆 项目负责人：陈华 项目地址：盐城市射阳临港工业园区 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.3 主要技术经济指标 一期工程主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建筑占地面积 m2 框架结构 1.1 1# 商业住宅宅楼 m2 1680 框架结构 2 建筑面积 m2 2.1 1# 商业住宅宅楼 m2 5000 框架结构 1.4 项目提出背景 1.4.1 宏观背景 2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是射阳县房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。 2009年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。 悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。大丰兴龙房地产开发有限公司开发的“悦海方舟”项目，是射阳县临港工业园区一个别具特色的住宅小区。 1.4.2 项目单位简介 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是一家专业化运作的房地产公司。公司成立于2010年，注册成本828万元， 法人代表孙大庆。股东的姓名出资方式及出资额如下： 公司现有职工36人，其中：大专以上学历8人，中专学历6人，高级职称2人，中级职称8人，初级职称12人。公司下设人力资源部、财务部、采购部、工程部和行政办公室。大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司自创立以来，始终坚持“经济