江北四星级酒店市场项目可行性研究分析报告.docVIP

江北机场预备四星级酒店 市场可研报告 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 一、宏观供需分析 （一）重庆主城星级酒店市场供应量调研 1．重庆2007年星级酒店供应与2006年供应对比 （1）新增星级酒店数量 新增星级酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增幅 按星级分（剩余数量为3星以下） 5星级 5 7 40.00% 4星级 33 37 12.12% 3星级 83 93 12.05% 数据来源：重庆统计年鉴2008 新增星级酒店柱形图 分析 重庆主城酒店从5星至3星的市场数量呈金字塔型，与市场需求呈金字塔型相符合，说明市场供应量本身没有结构性矛盾，只存在供需之间是否失衡的问题。 5星级虽然增幅大，但由于基数小，所以增长数量并不大，年增长在2—3家。 4星级和3星级年增长数量均为12%，说明市场对3星和4星的需求增速基本相同。 （2）新增不同产权性质的星级酒店数量 新增不同产权性质的星级酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 按注册类型分 星级酒店数（个） 207 219 外商及港澳台投资 10 10 0 0 内　资 197 209 12 6.09% 国　有 81 79 -2 -2.47% 集　体 20 20 0 0 私　营 55 66 11 20.00% 股份制 20 20 0 0 数据来源：重庆统计年鉴2008 新增不同产权的星级酒店柱形图 分析 由于多数酒店具有产权和经营权分离的特性，外商投资酒店在2007没有增长，说明外资主要以酒店管理公司的方式参与。 酒店最大的客户是商务会议和旅游带团，两类客户都需要有非常深厚的本地人脉，所以外资很少以产权方式直接介入酒店开发。 在内资酒店中，国有和集体性质的酒店增幅基本持平，私营性质的酒店增长快速，说明酒店的开发是与房地产开发共同进行，市场上的私营性质房地产开发占绝大多数，所以私营酒店增长数量最多。 （3）新增星级酒店按客房数量分类 按客房分类的新增酒店数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 按酒店客房规模分 星级酒店数（个） 207 219 300间以上 7 9 2 28.57% 200-299间 15 16 1 6.67% 100-199间 64 66 2 3.13% 99间以下 121 128 7 5.79% 数据来源：重庆统计年鉴2008 按客房分类的新增酒店柱形图 分析 100间以下的经济型酒店的增幅最大，说明市场对其需求量最大；也对3星和4星酒店产生较大冲击，主要原因是经济型酒店在保证居住舒适的前提下，减少了餐饮等不必要配置，价格相比3星和4星更实惠，所以增长数量最多。 100间以上至300间的酒店增长率相差不大，是因为3星级以上酒店在设置时，更多考虑区域和市场容量，增长更趋于有序。 （4）重庆星级酒店客房数量增长 重庆星级酒店客房数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 星级酒店客房数（间） 22264 24300 2036 9.14% 5星级 2059 2803 744 36.13% 4星级 5885 6599 714 12.13% 3星级 8725 9585 860 9.86% 数据来源：重庆统计年鉴2008 重庆星级酒店客房数据柱形图 分析 星级酒店客户数量共增长2036间，按每间住2人计算，新增酒店消费者4072人。 虽然4星和5星增加的酒店数量没有3星和经济型酒店多，但由于4星、5星的规模较大，客房数量较多，使得各等级酒店新增客房数量基本相当。 （5）重庆星级酒店供应床位数量增长 重庆星级酒店供应床位数据表 指 标 2006年 2007年 同比增长数量 同比增幅 星级酒店床位数（张） 39763 42913 3150 7.92% 5星级 3146 4244 1098 34.90% 4星级 9783 10855 1072 10.96% 3星级 16129 17642 1513 9.38% 数据来源：重庆统计年鉴2008 重庆星级酒店供应床位柱形图 分析 新增加的客房数量基本持平，但由于3星和经济型酒店多为双人标间，而4星和5星则有娱乐房，套房等设置，所以3星酒店床位增加数量相比较多。 （7）重庆主城2008年以后规划的4星级以上酒店供应 开业 年份 酒店名称 星级 地点 酒店管理公司 2008 重庆喜来登酒店 5星 南滨路 喜达屋（Starwood）酒店集团 中新城上城 5星 高新区奥体中心旁 喜达屋（Starwood）酒店集团 重庆帝都豪生大酒店（未落定） 5星 解放碑