重庆斯特森商务酒店项目投资建议书.docVIP

第一章：总 论 一．单位概况 项目建设单位一一XX公司 ※ 单位地址：重庆市 ※ 法定代表人： ※ 注册资本： ※ 企业类型：民营企业 ※ 项目负责人： 二．项目THE STATION BUSINESS HOTEL CHONGQING,酒店名称斯特森是英文:车站STATION的音译,即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化、国际化的意味； ——重庆斯特森商务酒店坐落在建筑面积平方米，层高 1 层。酒店按星级标准配置时代气息集会、住宿、餐饮与娱乐为一体。规模、功能齐全的酒店。酒店楼层功能建地建设目标主要技术经济指标项目 ——重庆北站作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中,目前周边区域的酒店设施较少,无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需求，因此斯特森商务酒店的兴办将有助于进一步增强重庆北站区域的商旅接待服务能力。 3、 符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要： ——随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。 4、 符合城市文化建设与传播的需要： ——斯特森商务酒店将以宏扬重庆的美食，传播重庆的好客文化为已任，为市民以及来渝的旅客提供一个欣赏重庆文化、享受重庆美食的好地方。 5、 是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要： ——本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平； 6、 是配合区域发展，促进社会就业的需要： ——本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的最大提升，并能接纳社会就业500人左右。 第二章：市场分析与预测 一、项目背景： 1、 中国旅游据世界旅游组织中国到2015年将成为世界第一旅游大国。年中国共接待外国游客1680万人次，比上一年增加了8%，已占据整个亚洲旅游市场的5%，预计到2015年，中国接待的外国旅客将达到1.3亿，中国将成为西方游客的首选地作为世界第一人口大国，重庆是中国西部最大的城市，是最年轻的直辖市重庆凭借长江“黄金水道”之便，发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类繁多、自成体系的经济、政治和文化中心城市世界上一些著名的跨国公司纷纷落户重庆。全年实现地区生产总值3486.20亿元 □ 中国2006年城市GDP排名（亿） 排名 城 市 总量 增长率 城市 农村 所在省份 01 上海市 10297 +12.0% 18645 8342 沪 02 北京市 7720 +12.0% 19978 8620 京 03 广州市 6068 +14.7% 19850 7788 粤 04 深圳市 5684 +15.0% 22567? 粤 05 苏州市 4820 +15.5% 18532 9316 苏 06 天津市 4338 +14.4% 14283 7942 津 07 重庆市 3486 +12.2% 11570 2874 渝 08 杭州市 3441 +14.3% 19027 8460 浙 09 无锡市 3360 +15.0% 苏 10 青岛市 3207 +15.7% 15116 6500 鲁 2） 重庆旅游资源重庆是一座举世闻名的山城全国历史文化名城之一旅游资源，旅游业发展迅速。比上年增长13.8%，增长14.9%。其中，接待国际游客60.32万人次，增长15.2%；旅游外汇收入3.09亿美元，增长16.8%。 960 6126 13.8% 国内旅游收入（亿元） 67 335 15% 国际旅游人数（万人） 16.18 60.32 14.06 旅游外汇收入（万美元） 7090 30872 15.85 3） 重庆会议经济全面启动——商务会议消费大增： ——随着2005年亚太城市市长峰会在重庆的召开，重庆的会议经济有了明显的发展。2005年的展览会议总数为70余个，而2006年就大幅增增加到118个，很多跨国公司把亚太区甚至全球会议放在重庆，如：施耐德、百事可乐、霍尼韦尔、英格索兰等公司的大型会议都选择了重庆。“重庆会议经济”的起步，不断为星级酒店注入大量的中高端商务消费。 ——综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的，成为国内众多旅游者地之一，酒店业持续的保证。 1、 龙头寺区位条件分析： ——龙头寺枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要门户属于为CBD硬核配套的核源部分。重庆龙头寺火车站西南地区最大的现代化客运站，该站将承担重庆铁路客运70%的运