河滨北路经济适用住房项目投资建议书.docVIP

目 录 第1章 总论 1 1.1项目名称 1 1.2业主名称、法定地址 1 1.3项目概况 1 1.4项目建设背景 2 1.5报告编制依据、研究范围 2 1.6主要技术经济指标 3 1.7主要结论与建议 3 第2章 项目发展规划、产业政策相符性分析 5 2.1句容市发展规划 5 2.2产业政策分析 9 2.3项目与区域发展规划相符性分析 12 2.4项目与产业政策相符性分析 13 第3章 项目所在地概况和建设条件 14 3.1项目建设地点 14 3.2项目所在地概况 14 3.3建设条件 16 第4章 项目建设规模及建设方案 19 4.1建设规模及建设内容 19 4.2户型设计 19 4.3项目建设方案 20 第5章 环境保护与安全卫生 36 5.1环境保护 36 5.2安全卫生 41 第6章 节能 44 6.1依据 44 6.2建筑热工节能设计标准 45 6.3节能措施 47 第7章 项目组织与管理 49 7.1项目组织 49 7.2项目管理 50 7.3人员配置 52 第8章 建设计划 53 8.1建设进度安排 53 第9章 招标专章 58 第10章 投资估算及资金筹措 58 10.1投资估算 58 10.2资金筹措 60 10.3财务分析 60 第11章 社会效益分析 62 11.1社会影响效果分析 62 11.2社会适应性分析 63 11.3社会奉献分析 63 11.4社会评价结论 63 财务评价附表： 附表1：项目总投资估算表 附表2：投资使用计划与资金筹措表 附图： 附图1：河滨北路经济适用住房项目地理位置示意图 附图2：河滨北路经济适用住房项目规划设计图第1章 总论 1.1项目名称 项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目 1.2业主名称、法定地址 业主名称：句容市经济适用房发展中心 法定地址：句容市经济开发区 1.3项目概况 1.3.1项目基本信息 项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目 建设单位：句容市经济适用房发展中心 建设地点：句容市华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧 规划用途：拆迁安置 项目建设期：1年 项目总投资：3845万元 1.3.2项目用地 本项目用地面积为12200平方米，计18亩。该地块位于项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，该地块为净地，周围交通便利，已具备开发条件。 1.3.3项目建设规模及建设内容 项目用地面积18亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积17600m2，其中住宅面积16500m2， 配套用房面积：1100㎡。主要建设多层住宅楼6栋（分为4+1F和6+1F），配套建设供电、给排水、道路、绿化等公用工程。 1.3.4项目总投资及资金筹措方案 本项目总投资3845万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计划相见附表2。 1.4项目建设背景 该经济适用住房项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量具有重要意义。 1.5报告编制依据、研究范围 1.5.1编制依据 国家发改委《产业结构调整指导目录（2005年本）》 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 《句容市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《句容市住房建设规划（2006-2010）》 建设单位提供的相关资料 1.5.2主要研究范围 本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工程建设方案，环境、节能、投资分析，项目社会效益，可行性研究结论与建议等。 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-3。 表1-3 项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 12200 2 总建筑面积 m2 17600 2.1 其中：住宅 m2 16500 2.2 商业 m2 1100 3 建筑密度 % 24 4 容积率 1.44 5 绿化率 % 35 6 总户数 户 220 7 总投资 万元 3845 8 项目开发期 年 1年 1.7主要结论与建议 1.7.1主要研究结论 （1）本项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措。项目建设内容符合有关产业政策和地区发展规划。本项目对规划句容建设、生态环境改善以及保民生、保社会稳定具有积极意义。 （2）项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。 （3）项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中采取节能措施，建筑节能可达50%以上。