2010年上半年惠州市房地产市场运行分析.pdfVIP

2010年上半年惠州市房地产市场运行情况分析 今年，中央出台了一系列调控房地产市场的政策，通过土地、 金融、税收等手段加强市场调控，取得了较好的预期成效，投资 性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好的遏制。上半年， 我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增长， 商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，70大中城市房屋销售 价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出现不同 程度的回落。在严厉的调控政策下，我市房地产市场也受到一定 程度的影响，但影响程度远不如一线城市，我市上半年开发投资 仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足，总体 销售情况良好，商品房价格较为平稳，我市房地产市场朝着平稳 健康理性的方向发展。 一、我市房地产市场运行特点分析 （一）房地产开发投资规模增幅较大，增速放缓 上半年，全市共完成房地产开发投资 119.28 亿元，同比增 长44.24%，涨幅有所回落，较1-5月减少15.81个百分点，其中 住宅完成投资88.05亿元，同比增长36.95%，涨幅较1-5月减少 2 9.29个百分点；商品房施工面积2343.43万m ，同比增长17.27%； 2 商品房新开工面积663.35万m ，同比增长288.72%；商品房竣工 面积284.73万m ，同比增长109.91%。2 房地产投资规模同比增长，尤其是开发规模增长较快的主要 原因有：一是09年年初受金融危机余波的影响，大部分开发企业 1 仍处于观望状态，减慢了新开工项目的速度，减少了资金投入， 09年第二季度虽有增加，但整体而言上半年基数仍然较小，导致 2010年上半年同比涨幅较大；二是2010年年初房地产市场延续 了09年下半年的良好势头，成交量大幅增长，开发企业信心增加， 加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得新开工面积和竣工 面积同比增长较大。然而，随着今年中央对房地产市场调控力度 的加大，第二季度商品房销售量明显下降，开发企业资金回笼速 度减慢，对后市预期较不乐观，逐步放慢了开发投资的速度，导 致上半年房地产开发投资增速放缓。 （二）商品房上市供应较为充足，总体平稳 2 上半年，我市商品房批准预售面积 328.55 万 m ，同比增长 2 135.33%，其中住宅 285.12万m ，同此增长 121.78%。我市商品 房上市供应同比增长较快的主要原因是我市房地产市场刚刚从金 融危机中恢复过来，以消化存量为主，09年上半年新增供应较少， 同时由于年初销售形势良好，开发企业加快在建楼盘上市的速度， 因而使得今年新增上市规模较大。从月度变化看，1-6 月全市商 品房批准预售面积分别为66.85、32.45、35.04、89.96、57.76、 46.49万m ，从今年2月份开始，我市新增上市量逐步上升，直2 至4月达到上市高峰后，5、6月逐月回落，但就整体而言，全市 商品房供应比较充足，总体平稳，能满足上半年的成交需求。 2 100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 商品房 66.85 32.45 35.04 89.96 57.76 46.49 住宅 59.04 30.14 33.84 71.65 54.85 35.60 图1