产权式度假酒店建设项目可研报告.doc

目 录 一、项目背景 1.项目概况 2.承办单位概况 3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程 二、市场预测 1.市场现状调查 2.供需预测 3.竞争力分析 4.市场风险分析 三、资源条件评价 1.资源可利用量 2.资源品质情况 3.资源赋存条件 4.资源开发价值 四、建设规模与设计方案 1.建设规模与设计方案构成 2.建设规模与设计方案的比选 3.推荐的建设规模与设计方案 五、项目投资回报分析 1．温泉SPA投资回报分析 2．18洞高尔夫球场项目投资回报分析 3．温泉度假酒店项目投资回报分析 4、健康度假别墅投资回报分析 5．生态旅游谷项目投资回报分析 6．文化休闲街项目投资回报分析 7、玛御谷温泉项目总投资回报分析 8、项目营业收入与成本分析 六、项目实施进度 1.建设工期 2.实施进度安排 七、融资方案 1.融资组织形式 2.资本金筹措 3.债务资金筹措 4.融资方案分析 八、财务评价 1.财务评价基础数据与参数选取 2.营业收入与成本费用估算 3.财务评价报表 4.盈利能力分析 5.偿债能力分析 6.不确定性分析 7.财务评价结论 九、场址选择 1.场址现状 2.场址方案比选 3.推荐的场址方案 十、技术方案和工程方案 1.技术方案选择 2.工程方案选择 十一、交通设施与公用辅助工程 1.总图布置方案 2.交通组织方案 十二、生态环境影响分析 1.环境条件调查 2.影响环境因素分析 3.环境保护措施 十三、节能节水措施 1.节能措施 2.能耗指标分析 3.节水措施 4.水耗指标分析研究 十四、安全卫生与消防 1.危险因素和危害程度分析 2.安全防范措施 3.卫生保健措施 4.消防设施 十五、组织机构与人力资源配置 1.组织机构设置及其适应性分析 2.人力资源配置 3.员工培训 十六、国民经济评价 1.影子价格及评价参数选取 2.效益费用范围与数值调整 3.国民经济评价报表 4.国民经济评价指标 5.国民经济评价结论 十七、社会影响分析 1.项目的社会影响 2.项目与所在地互适性分析 3.社会风险分析 4.社会评价结论 十八、风险分析 项目主要风险识别 风险程度分析 防范风险对策 十九、研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 一、项目背景 1.项目概况： 项目名称：腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点：腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质：新建 项目区概况 区位及交通概况：项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。距腾冲县城12公里，通过三级柏油路（5公里）和三级弹石路（7公里）与项目相连。距腾冲驼峰机场约25公里。 项目规划占地及范围：占地600亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模：开发占地面积600亩，总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩，总建筑面积60000平方米，客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。 项目的背景、由来和意义 （1）项目背景：云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之一、滇西精品旅游线的重要节点。腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的“史迪威公路”腾密段和新筑的腾冲至克钦邦第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等，并借助芒市机场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、腾冲旅游支线机场，以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善腾冲的境内外立体交通。 腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之一。腾冲的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系，有青海、北海、大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的3个酸性湖之一，大龙潭为典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之一。腾冲县内主要旅游资源点349处,其中地理文化景观类33处,占总数的9%,水域风光类113处,占32%,天象景观类10处，占3％，生物景观类55处，占16％，古迹与建筑景观类95处，占25％，休闲求知健身类13处，占3％，民俗风情类15处，占4％，购物类25处，占7％。全县风景名胜众多，总面积达730平方公里，有景点92个，其中一级景点24个，二级景点24个，三级景点20个。形成了以火山热海为