敕勒县舒居雅苑住宅小区一期工程项目可研报告.doc

舒居雅苑住宅小区一期工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 1 1.3 报告编制依据和范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 结论与建议 5 第二章 项目提出的理由、过程和必要性 7 2.1 项目提出的理由 7 2.2 项目提出的过程 8 2.3 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 12 3.1 项目前景分析 12 3.2 市场供需分析 13 3.3 项目竞争力SWOT分析 15 3.4 项目市场定位 16 3.5 价格预测 18 3.6 建设规模的确定 18 第四章 场址和项目建设条件 19 4.1 场址 19 4.2 项目建设条件 19 第五章 规划建筑方案 28 5.1 规划设计方案 28 5.2 建筑方案 32 第六章 配套工程方案 39 6.1 给排水工程 39 6.2 排水工程 40 6.3 采暖与通风工程 41 6.4 电力工程 44 6.5 智能化系统（弱电） 46 第七章 消 防 49 7.1 编制依据 49 7.2 消防措施 49 7.3 消防教育和管理 50 第八章 节能与节水 52 8.1 节能 52 8.2 节水措施与水环境系统的建设目标 54 8.3 项目综合能耗分析 55 第九章 环境影响与保护 56 9.1 编制依据 56 9.2 环境现状分析 56 9.3 影响环境的因素分析及采取的措施 57 9.4 环境保护 58 第十章 劳动安全、卫生防护 60 10.1 劳动安全 60 10.2 卫生防护措施 61 第十一章 组织机构及人力资源配置 63 11.1 组织机构设置 63 11.2 人力资源配置 66 11.3 人员培训 67 第十二章 项目招标 68 12.1 编制依据 68 12.2 招标方案 68 第十三章 项目实施计划 70 13.1 项目实施进度安排 70 13.2 项目实施进度表 70 第十四章 投资估算与资金筹措 71 14.1 项目投资估算 71 14.2 资金筹措 73 第十五章 财务评价 74 15.1 销售收入 74 15.2 成本、费用和各项税收 74 15.3 投资利润 75 15.4 财务指标分析 75 15.5 不确定性分析 77 第十六章 可行性研究的结论与建议 77 16.1 评价结论 78 16.2 建议 78 附表： 1、投资估算表 2、固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算表 3、总成本费用估算表 4、损益表 5、销售收入、税金及附加估算表 6、现金流量表 7、投资计划与资金筹措表 附件： 1、《**旗舒居雅苑住宅小区一期工程可行性研究报告委**函》 2、内蒙古自治区人民政府《关于**旗人民政府实施城镇规划2012年第十三批次建设用地的批复》（内政土发[2012]956号） 3、**旗国土资源局《关于2012年第十三批次农用地转用和土地征收的审查意见》（**国土资字[2012]111号） 4、国有土地使用权《成交确认书》 5、**旗建设规划局《关于**旗“舒居雅苑住宅小区”项目规划选址的函》（*建规字[2013]70号） 6、企业营业执照（副本）复印件 7、《房地产开企业发资质证书》 附图： 1、**市**克**城市总体规划—空间结构规划图（2011—2030） 2、**市**克**城市总体规划—规划区用地规划图（2011—2030） 3、项目区位图 4、平面布置图 5、项目鸟瞰图 第一章 总 论 1.1 项目概述 （1）项目名称：**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程 （2）建设性质：新建 （3）建设地点 位于**旗**镇，北靠**克**大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。 （4）建设规模及内容 项目用地面积28878 m2，建筑面积47761m2。建设内容包括1#楼、2#楼、6#—14#楼共11栋住宅楼。其中1#楼4433 m2、2#楼5436 m2、6#楼3691 m2、7#楼3265 m2、8#楼4314 m2、9#楼4731m2、10#楼4572 m2、11#楼3806 m2、12#楼4513 m2、13#楼4500 m2、14#楼4500m2。各楼栋一层均为库房，二层及以上为住宅。总户数394户，库房94个。小区硬化2141 m2，建设道路4635 m2，绿化11551 m2。 （5）总投资及资金来源： 项目总投资11530.6万元，其中固定资产投资10482.4万元，流动资金1048.2万元。资金来源为自筹。 （6）建设年限：2013年-2014年。 1.2 建设单位概况 内蒙古天和房地产开发有限公司是一家自然人投资成立的专门从事房地产开发、销售、物业等一体的综合性房地产开发公司。公司成立于2010年9月，地址位于**