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海赋·外滩 目前情况：2011年5月7日开始排号，从售楼部了解排号已排至500余号。总房源近1000户，江景房96㎡户型只有60套。预计8、9月份开盘。 优惠政策：在指定银行存入5万可优惠2%，锁定房源可再优惠1%。 户型区间：45-96 ㎡ 物管费：1.3元/㎡ 梯户数：3T8 区域市场情况及竞争项目动态 区域市场特征 由于年初系列的调控政策，目前市场买卖需求已趋于平稳、饱和状态，价格及地理位置仍是当前购房者首要考虑因素。 由于季节及市场成交不乐观等因素影响，当前新开楼盘数量持续减少；而众多楼盘放缓了媒体推广步伐，取而代之的是系列能吸引人气的现场营销活动（如香榭里的啤酒晚会等）。 当前楼市受调控政策和银行不断加息等各方面因素影响，市场成交量销售疲软；而购房者已不在盲目的追求广告效应，客户置业已开始趋于理性，多数购房者在购房时考虑最多的因素与以往市场关注需求相同，主要集中在区位、价格、居住环境及配套设施等方面。 受前期楼市调控政策和银行提高首付比例等因素影响，以投资、保值客户群体除黄金地段产品仍受宠爱之外，其他区域销量均被压制，市场交易量仍以刚需客户群体为主，但受银行不断加息及物价不断上涨等因素，刚需客户不得不徘徊在购房市场边缘，导致6月楼市交易萎靡不振。 7月媒体广告发布情况 7月晚报广告投放排行榜（前三位） 排名 楼盘名称 投放次数（次） 投放金额（元） 1 万达广场 6 16