济南(济阳县)城市进入分析报告.docVIP

济南(济阳)城市进入研究 一、济南概况 济南地处山东省中西部、鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，面积8076平方公里。势南高北低，南依泰山，北跨黄河，辖区地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。 济南市现辖市辖区，3个县，代管1个县级市： 市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区 县：平阴县、济阳县、商河县；县级市：章丘市。人口681.4万，其中市区人口近400万 城市地位 省内地位：山东省政治、文化、经济、金融、教育中心 济南都市圈内的地位：都市圈内的中心城市，山东中西部发展的最大引擎 目前山东省形成了一群一圈一带的空间结构，形成了三个不同资源、区位和发展基础条件的城市群体（带），分别为：济南都市圈、半岛城市群、鲁南城市带。济南都市圈地处山东省中西部，承东启西，在山东省区域经济格局中居重要地位。济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州７个城市，总面积约万平方公里，人口万。济南都市圈区位条件优越、交通发达，目前已基本形成“一小时经济圈”同时也面临着城镇体系不够完善、经济发展不平衡、对外经贸不发达等问题和不足。 济南都市圈已经具有一定水平的经济总量，但是圈内各城市的经济发展水平参差不齐。从人口、经济总量及人均经济水平来看，济南都市圈的整体水平低于省内的半岛城市群。从地方财政收入、居民收入水平以及整体消费水平来看，济南都市圈不及半岛城市群富裕，但是作为中心城市，济南市的城镇居民收入水平和消费水平位居省内第一，皆高于青岛市，因此济南仍具有相当的吸引力。济南市对外经济和进出口贸易有所增长，但是远远落后于半岛城市群，为其最大的劣势，因此济南都市圈急需采取改善投资环境等措施吸引国外企业，积极引入外资并鼓励扩大出口。济南都市圈整体经济发展迅速，经济效益较好。但一、二、三产业比例结构不如半岛城市群先进，需要继续进行产业结构优化。 山东省内三大都市圈中，济南都市圈集聚了最多的人口，但是都市圈整体竞争力不强，核心城市（济南、淄博）的实力有待继续发展，中小规模的城市发展不如半岛城市圈。所以济南都市圈需要进一步增强都市圈中等规模城市的综合实力，以达到比较好的城市体系结构。 2、城镇人均可支配收入 2011年济南城镇人均可支配收入达到28892元，同比增长14.1%。近年增长速度出现向上趋势。不断增长的收入为济南城市化及房地产行业发展奠定了基础。 3、房地产市场投资 2011年，济南房地产市场投资达到522.8亿元，同比增长7.9%。虽然增速有所下滑，但投资总量较2007年增长了近3倍。显示济南房地产市场近年取得了长足发展。 四、济阳城市分析 1、济阳概况 济阳县境南北长39公里（最大直线距离，下同），东西宽48.1公里，总面积1076.2平方公里，其中：城区面积30平方公里。总耕地面积 97.4万亩,人均耕地1.84 亩。2008年年末总人口 54.42万人,其中：乡村人口47.56万人。全县共辖8镇2街道办事处,852个村（居）委会，6个社区居委会。济南济北经济开发区是省级经济开发区，毗邻济阳县城老城区，位于国道220线、省道248线、249线交汇处，南接济青高速公路，西靠京沪高速、京福高速公路，距济南市区23公里，距济南国际机场10公里。规划面积42平方公里，已建成区面积9平方公里。济北开发区基础设施日臻完善，“七纵七横”的道路框架已经形成，建成区内实现了“九通一平”。区内工业区、商贸区、住宅区、服务娱乐区布局合理，绿化、美化、净化、亮化达到了较高水平。全年完成生产总值220亿元，同比增长18.6%城镇居民人均可支配收入达到16630元，同比增长13.8%，比计划提高1.8个百分点；农民人均纯收入达到9060元，同比增长14%，比计划提高1个百分点。全年规模以上工业完成增加值105亿元，同比增长22.1%；实现销售收入390亿元，同比增长25.8%；实现利税43亿元，同比增长21.1%。全年引进各类项目176个，其中引进过亿元项目30个，过5亿元项目8个。全年完成固定资产投资119.8亿元。2012年经济社会发展主要预期目标　　——生产总值增长16%，其中，第一、二、三产业增加值分别增长5%、18%和20%； 　　——地方财政收入增长18%； 　　——全社会固定资产投资增长22%，其中工业投资增长25%； 　　——外贸出口增长10%；实际到账外资3000万美元； 　　——社会消费品零售总额增长18%； 　　——城镇居民人均可支配收入增长13%； 　　——农民人均纯收入增长13.5%；