新千禧电脑城调研报告.docVIP

新千禧电子城调研报告 佳和商业 2012年2月日 调研目的 本次新电城的调研目的主要是了解新电城的商业信息，商户信息，商业现状以及商场的详细资料，为公司今后的项目规划及对这方面的招商引资做好提前准备工作 调研时间 2012年2月日——2012年2月日 调研人员 王岩 王争春 燕菲 刘红 信息来源 实地走访 实地测量 与商户洽谈 调研对象新电城 调研内容 新电城的基本信息、商户基本信息、目前经营情况、商场经营品项、商场平面图 新千禧电城一共三层，一楼是装饰精美的品牌电脑展销区二楼经营监控、办公、DIY装机区，耗材等电子产品三楼目前拥有，联想、DELL戴尔、LG、明基、ASUS华硕、Apple苹果、ACER品项 数量 占比 面积（㎡） 占比 电脑 16 43% 914.1 54% 电脑外设 6 16% 137.7 8% 数码电子 5 14% 131.9 8% 酒庄 1 3% 36 2% 米线 1 3% 108 6% 移动 1 3% 60.4 4% 洗衣店 1 3% 36 2% 空铺 6 16% 254.2 15% 合计 37 100% 1678.3 100% 1.4一层主流户型面积 面积（单位：㎡） 数量 10-20 3 20-30 10 30-40 5 40-50 4 50-60 8 60-70 2 70-80 2 100-130 3 主流户型 22.3㎡ 二、新千禧电子城二层 2.1二层平面图 2.2二层出铺率 二层建筑面积2619.7平方米，商铺面积1653.5平方米，出铺率63% 品项 数量 占比 面积 占比 设备办公 4 10% 285 18% 电脑、耗材 33 83% 1272.4 79% 空铺 3 7% 51.8 3% 40 100% 1609.2 100% 2.3二层品项面积占比 2.4二层主流户型 面积（单位：㎡） 数量 0-20 20-30 15 40-50 11 50-60 4 100-120 4 主流户型 22.3㎡ 品项 数量 占比 面积（㎡） 占比 二手手机 119节柜台 77% 328.5 34% 手机配件 9户+12节柜台 14% 309.6 32% 电子设备 8 5% 202.7 21% 中国移动 1 1% 5.3 1% 中国电信 1 1% 10.5 1% 空铺 3 2% 115.4 11% 合计 153 100% 972㎡ 100% 3.4三层主流户型 面积（单位：㎡） 数量 0- 131柜台 5-20 2 20-30 15 30-50 3 50-60 2 主流户型 3.5三层主流商品价格 二手手机：200元——3000元 电脑外设：30元——500元 商场的租金费用 楼层 租金（元/月/㎡） 缴费方式 电费（月） 国税（月) 一层 100-120 年缴 100 400 二层 65-80 年缴 100 600 三层 800-1000(1.5米柜台） 年缴 楼层 数量 占比 面积（㎡） 占比 一层 37 16% 1678.3 39% 二层 40 17% 1609.2 38% 三层 153 67% 972 23% 合计 230 100% 4259.5 100% 品项 数量 占比 面积（㎡） 占比 电脑 49 21% 2186.5 51% 电脑外设 18 8% 652.4 14% 数码电子 5 2% 131.9 3% 二手手机 119 50% 328.5 8% 手机配件 21 9% 309.6 7% 中国移动 2 1% 65.7 2% 中国电信 1 1% 10.5 1% 洗衣店 1 1% 36 1% 酒庄 1 1% 36 1% 米线 1 1% 108 3% 空铺 12 5% 421.1 10% 合计 230 100% 4559.2 100% 优势 新千禧电子城位于大润发东侧，南侧紧挨地王大厦，地理位置优越，距大润发、百货大楼、华联商厦、广汇家电、苏宁电器等一些人流密集地较近。是黑龙江东部地区经营电脑、软件、耗材、办公设备最大的集批发兼零售为一体的综合性商场。是三江地区最大最专业的，最集中的IT产品零售批发商城 ，是佳木斯及其周边地区的核心IT商场。 劣势 新千禧电子城品类分布不规范，很多商铺无人经营，空铺零散，净显商场了无生气。再加上商场品类不全，没有楼层经营品项的挂牌，使来消费的顾客没有方向，无法给顾客带来便利。商场属于物业管理，没有运营管理，不利于商场的长期经营，商场面积较大，但没有充分利用现有空间，没有相应的宣传活动，随着人们对物质的需求增加，满足不了顾客的需求。 综述 新千禧电子城作为佳木斯电子产品