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国瑞汽车汽配博览中心客户问卷调查 一 、调研目的 1 了解东北汽配城业主的经营状况。 2 把握汽配市场的业主对本项目产品规划继而提出合理建议。 3 进一步加深沈阳汽配商家对国瑞汽配博览中心的印象，促进其对我们项目的深入工作。 4 提供数据方面的支持，以客观市场数据验证目前国瑞汽配博览中心的产品力。 二 、调研地点 沈阳市东北汽配城，项目基本情况： 东北汽配城共有400多户，经营品种主要是大型汽车配件，占到总户数的80％。规划比较整齐，共两层，均为一层经营，二层办公或居住。面积段为103平方米，154平方米和230平方米，规划为三段，一二段为业主自有，三段为开发商向外出租。 项目从开发至今，租售价格到现在已经有大幅度的上升，商铺价格从以前的1500－2000元每平方米上涨到现在的7000－9000元每平方米。租金从以前年10000元上涨到现在的103平米档口年租金34000元、230平年租金67000元，租金不断上涨大大压缩了经营户的利润，客户对此是意见比较大的。 三、 文卷总数 通过三天大量细致的走访，共做出问卷330份。 四 文卷内容统计 根据所调查的330份问卷，得出大量数据，以下为具体说明： ◆ 所经营的业务类型的具体分析 配件类还是汽配行业的主力产品，占到了百分之六十以上，是汽配行业的支柱产业。 ◆ 拥有店面数量的具体分析 百分之九十以上的业主都只有一家属于自己产权的店面，业主对于自己购买产权还是比较谨慎的，而且大部分的资金都在货品中。 ◆ 拥有店面面积的具体分析 通过调查，商家普遍还是对100平米和一百平米以下的档口比较能够接受，这个面积段大部分业主的总价款接受比较容易，且不会浪费过多的面积。 ◆ 拥有店面方式的具体分析 百分之七十以上的商家是以租赁的形式来取得店面的，这点跟其他经营类行业比较相似，首先他们的盈利点不在于房产的投资，而且大量配件的运营也需要大量的资金，所以他们为了降低成本和风险，大都采用租赁的方式。 ◆ 每年的经营收入的具体分析 体现了汽配行业的高利润性，而且有足够的实力购买自己的商铺。 ◆ 经营店铺平均人数的具体分析 由此看出东北汽配城的各个商家的规模比较接近，店员人数基本比较接近。 ◆ 适合建汽配城地点的具体分析 东北汽配城的业主还是对本项目的位置非常认可的，由于这部分人的特殊性，导致他们对本项目的位置有着非常特殊的感情，所以本项目的主力消化群体可以锁定。另外铁西北二路由于得天独厚的地理位置和周边配套的齐全已经成为我们最大的竞争对手。 ◆ 在大东建汽配的最大优势的具体分析 从各种条件可以看出，本项目的各项指标都非常符合做超大型汽配市场的标准，且优势明显。 ◆ 整体规模多少适合的具体分析 目前沈阳已有的一些汽配市场都存在着这样那样的一些软肋，而且主要原因都是体量太小，商家也已经意识到了这个问题，其硬件设施非常重要，只有规模大、经营品种多、配套设施齐全，才能是一个汽配市场能够良性长远的发展起来。 ◆ 适合自身经营的建筑形式的具体分析 由于东北汽配城就是这样的建筑模式，商家们使用起来非常习惯，而且非常适合东北汽配城的经营业态，所以本项目建议要有此类产品。 ◆ 如建三层首层层高的具体分析 由于大车件的特殊性，对房间举架要求是较高的，也方便使用。 ◆ 如建三层面宽的具体分析 还是由于大车件的特殊性和商家经营的特点，所以大面宽是他们经营所需要的。 ◆ 如建三层进深的具体分析 还是由于大车件的特殊性和商家经营的特点，所以小面宽是比较理想的，而且不会造成面积的浪费。 ◆ 如考虑购买或租赁大东汽配城的具体分析 为了降低自己的投资风险和减轻自己资金周转的压力，大多数商家是要以贷款的付款方式来购铺，对一次性付款基本没有考虑。 ◆ 如购买所能承受总价的具体分析 商家们对投资风险考虑的较多，而且在汽配市场能否做起来还是个为之数的情况下，价值不会很高，所以普遍认为50万以下是他们能够承受的价格。 ◆ 如购买所能承受单价的具体分析 当初他们购买东北汽配城的时候都是以极低的价格购入，虽然现在已经不比当年，但是在市场尚未成熟时，他们不会考虑以很高的价格购入，这样会增加自己的投资风险。 ◆ 如购买、租赁所能承受面积的具体分析 对于这些商家来说，还是要考虑资金的周转，而且太大的面积还会造成浪费，所以100平左右的面积还是他们最喜欢的。 五、 市场调研额外情况反馈 ◆ 物流 建议道路规划合理布局，目前东北汽配城道路规划不合理，网点间距不够。每当出货量大的时候就十分拥挤，影响整体效率。另外周边物流公司规模小、服务差，建议我们做一个调研后开发公司能够成立一个自己品牌的大型物流公司，使整个市场的物流配送更加方便、快捷、安全、可靠。 ◆ 布局 建议采用分区分类经营，目前东北汽配城业态分布杂乱无序，极大的阻碍整个市场的发展，直接影响对外销