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中国房地产行业分析报告 （2013 年 1 季度） 出版日期：2013 年 5 月 WWW.CEI.GOV.CN 房地产市场“量价猛升”，2 季度将迎来阶段性拐点 1 季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛 升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。 前 2 月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至 97.92 点，达 到 2012 年以来最高点。年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛 升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。前 2 月，全国商品房销 售面积、销售额增速猛升至 49.5%和 77.6% ；主要城市房价全面上涨，北上广深领 涨全国。由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相 对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。前 2 月，全国商 中国经济信息网 品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达 14.7%、34.0%、22.8% 。 3 月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至 97.56 点。旨在稳 定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后， 3 激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放， 月全国商品房 面积、销售额增速维持在 26.6% 、46.5% 的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿 3 -20.2% 地、开工和投资节奏， 月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至 、 -23.6% 17.6% 3 70 、 。由于供需矛盾进一步激化， 月主要城市房价涨幅不降反升， 个大中城市中有 68 个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。 进入 2 季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大， 2 政策如何落地和执行仍存在不确定性。由于“新国五条”的影响周期主要集中在 、 3 2 3 2 季度，预计 、 季度行业供需指标均将降至低位。其中， 季度开始商品房销 3 售将进入“缩量期”，房价以稳为主； 季度，随着市场成交量的回落，房价或出 4 现小幅下跌； 季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品 房销售和价格或再度企稳。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 8555 FAX ：（010 ）6855 8555 I 仅供专网客户使用 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 当季概览1 Ⅱ 供求分析1 一、国房景气指数情况 2 二、房地产业投融资情况 2 （一）投资：标杆房企投资意愿较强，开发投资增速先升后降 2 （二）融资：开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对宽裕 3 三、土地市场情况 5 （一）供给：房地产