苏家坨--住宅分户验收方案.doc

海淀区苏家坨镇前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块7-12#楼工程 分户质量验收方案 北京市第三建筑工程有限公司 2012年06月 目 录 1．编制依据： 2 1.1 法规文件 2 1.2 主要规范、标准、规程 2 1.3 设计文件 3 2.工程概况 3 2.1工程基本概况 3 2.2 建筑概况 3 2.3 给水排水及采暖概况 4 2.4电气概况 5 3.组织机构及各方职责 6 3.1组织机构 6 3.2验收各方职责 7 4．分户验收的准备工作和程序 9 4.1技术准备 9 4.2检测工具准备 9 4.3验收时间安排 10 4.4分户验收程序 10 5．分户验收检验批的划分 11 5.1分户验收检验批的划分规定 11 5.2分户验收住宅的划分 11 5.3分户验收公共验收的划分 11 6．分户验收项目及检查点布置图 11 6.1验收的内容 11 6.2分户验收项目 11 6.3户型图和检查点布置图 13 7.检查验收一般规定及检查内容 19 7.1一般规定 19 7.2检查内容 19 8.标识管理及填写 27 8.1标识形式、放置方法及留置时间 27 8.2所有检查标识项目样表 27 9.竣工验收及工程维修 41 1．编制依据： 1.1 法规文件 序号 名 称 编 号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084号 4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质【2005】0170号 5 住宅工程质量分户验收指导手册 1.2 主要规范、标准、规程 序号 名 称 编 号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 2 地下防水工程质量验收规范 GB50208—2002 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 5 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 6 屋面工程质量验收规范 GB50207—2003 7 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 8 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73--91 9 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 10 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 11 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 12 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126--2000 13 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01－43－2003 14 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 1.3 设计文件 序号 名 称 编 号 1 建筑施工图 3#楼建施01~13、4#楼建施01~13、5#楼建施01~13、6#楼建施01~14、7#8#楼建施01~12、建通02A、02B、02C及建通3~21 2 结构施工图 3#楼结施01~22、4#楼结施01~20、5#楼结施01~20、 6#楼结施01~25、7#8#楼结施01~19 3 给排水施工图 7#12#楼水施01~11、8#楼水施01~13、9#楼水施01~10、10#楼水施01~12、11#楼01~12 4 暖通施工图 7#12#楼暖施01~06、8#楼暖施01~07、9#楼暖施01~06、10#楼暖施01~06、11#楼暖施01~06 5 电气施工图 7#12#楼电施01~21、 8#楼电施01~28、9#楼电施01~21、 10#楼电施01~30、11#楼电施01~26、电通01~21 6 设计变更 结01~13、建01~03、设01~04 2.工程概况 本工程位于北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村，有六栋住宅组成，总建筑面积82091.45m2，其中地上建筑面积65120.7m2，地下建筑面积10169.65m2，地下一层为自行车库，地下二层为丁戊类库房和设备用房；地上为单元式住宅，层高2.9m，住宅居住套数852户，住宅为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2.1工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 海淀区苏家坨镇前沙涧北区定向安置房项目S1-1地块7-12#楼 2 工程地址 海淀区苏家坨镇政府西侧 3 建设单位 北京新牧置业发展有限公司 4 设计单位 北京联华建筑事务有限公司 5 监理单位 北京同发建设监理有限责任公司 6 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 7 质量监督单位 北京市海淀区建筑工程质量监督站 8 施工总承包单位 北京市第三建筑工程有限公司