CH2评估方法.pptVIP

南京审计学院金融系 本章重点和难点： 三种基本方法：市场法、成本法和收益法 市场法：可比性的理解 类比调整法的运用等 收益法：折现方法的理解和运用， 不要死记公式　　 成本法：成本法的基本原理 参数的计算方法 二、市场法的基本前提 1.要有一个活跃的公开市场；2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。　　资产及其交易的可比性：　　 （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同；　　（2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；　　（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。 三、市场法的基本程序 1、选择参照物 2、在评估对象与参照物之间选择比较因素 3、指标对比、量化差异 4、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5、综合分析确定评估结果 四、市场法中涉及的相关因素 1.资产的功能　　2.资产的实体特征和质量　　3.市场条件　　4.交易条件　　 五、市场法中的具体方法 （一） 直接比较法 1.基本原理：P82 2.优点：该方法直观简洁，便于操作。 3.适用条件：　　对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某几项明显的因素上。 4.基本计算公式 （1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致　　评估对象价值＝参照物合理成交价格 （2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致 评估对象价值　　＝参照物成交价格× (评估对象可比因素特征值÷参照物可比因素特征值 ) =参照物成交价格×修正系数 只有一个可比因素不一致 P82-85 ①现行市价法。 ②市价折扣法。 ③功能价值类比法。 ④价格指数调整法。 ⑤成新率价格调整法。 五、市场法中的具体方法 （二） 间接比较法 P88 1.原理　利用资产的国家标准、行业标准或者市场标准（标准可以是综合标准、分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或者分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值；再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的评估方法。 2.适用条件：　　不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或者相似。 单项选择题 1.市场法所遵循的基本原则是（　　）。A.贡献性原则　　　B.合法原则C.独立性原则　　　D.替代原则 2.市盈率倍数法主要适用于（　　）的评估。A.房地产评估　　　　B.无形资产评估C.机器设备评估　　　D.企业价值评估 多项选择题 1.市场法评估的基本前提主要是（　　） A.要有一个活跃的公开市场　　　　　　 B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断　　　　　　 D.有可预测的资产收益 答案：AB 多项选择题 2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（　）A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比较经济C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求 答案：AC 3.下列关于市场法说法正确的有（　　）A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧D.不论具体哪种市场法，参照物和评估对象的价值之间受某一特征（或者因素）的影响，而且成线性或指数关系。虽然如此，每种因素下的调整系数的计算方法还是会有不同 答案：ACD 多项选择题 4. 运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（　　）A.现行市价法　　　B.市价折扣法C.成本市价法　　　D.功能价值法 答案：ABCD 2.应用收益法的前提条件： （1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 （2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 （3）被评估资产预期获利年限可以预测 三、收益法的基本程序 P90 1.搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等； 2.分析测算被评估对象未来预期收