CDT房地产经营学第四章房地产市场-浙商大金融学院.pptVIP

* 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 第四节 房地产中介服务机构 　　 * 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM 一、房地产经纪与中介 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * （一）经纪人的含义与特征 1、经纪与经纪人 　　在市场上撮合买卖双方，使之达成交易的行为谓之经纪。 为买卖双方牵线说合、促成交易而收取佣金的人即为经纪人或中介人（Broker）。 　　经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，享有民事权利，独立承担民事责任，为促成他人交易而进行居间、信息服务以及委托代理等活动的经济组织和个人。 2、经纪人经济意识强、信息灵通、活动能力强 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * （二）房地产经纪人 房地产经纪人是指具备经纪人条件，经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照，从事房地产经纪活动的组织和个人。 房地产的资格要求有严格的限制，且而经过一定的考核，取得相关证书后，方可从事经纪工作。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * （三）房地产中介 房地产市场中专门提供房地产信息进行技术和政策法规咨询服务，从事房地产策划、评估代理业务，为房地产交易牵线搭桥，促成交易，并协助办理有关手续从而收取佣金的行为。 服务范围主要包括：房地产投资经营、房地产买卖、转让、租赁、资产评估、工程策划、工程代理、地籍测量、投标拍卖代理、物业管理、法律咨询、诉讼代理、人才培训、信息交流等等。 提供的服务包括增量房地产的代理销售、出租和中介咨询；及存量房地产的估价、咨询和置换。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 2007年09月11日??06:01:42????杭州网 九莲新村，1988年房改房，建筑面积39.33平方米 1994年8000元 2007年41.3万元 13年里被卖了7次，交纳了69969元税费。（不含中介代理费） 三任房东为了自住，三任房东为了投资，一任房东居住加存放货物。 全文 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 中介风险 　 中介机构设置的圈套主要有以下几个类型： 　　一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。 　　二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。 　　三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 　　四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。 　　五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 咨询机构 交易市场 评估机构 策划公司 经纪机构 法律 …… 二、房地产中介服务体系 * 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM 1、房地产咨询机构 房地产咨询主要是应投资者、消费者和房地产出售、出租者的要求，就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续、法律法规、政策及技术方面提供的咨询服务。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 2、房地产评估机构 房地产评估（也称房地产估价）是指对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行评审估算的经济活动，是房地产中介的重要组成部分。 房地产估价的主要业务范围有：⑴国有土地有偿出让、转让中地价的评估；⑵有关房地产买卖、租赁、交换、拆迁补偿、分割、赠与等价格的评估；⑶金融、借贷、保险业务对房地产抵押、贷款、投保等所必需的价格评估；⑷企业合股、合资经营、兼并、破产清算中的房地产价格评估；⑸住房出售等的价格评估；⑹房地产纠纷仲裁、法律诉讼的价格评估；⑺有关房地产价格评估的政策、价格咨询等。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 3、策划（广告）机构 青鸟广告 杭州精锐广告 浙江精锐广告 动脑广告机构 瑞丰广告 戴德梁行 浙江中原 汉嘉投资 盛世伟业 富瑞置业 新天地广告 智威广告 点石推广机构 杭州西元广告 资生顾问 每日传媒 红帆文化传播 集合企划 锋芒广告 雅思广告机构 直线广告 视野房地产 力汇广告 互动广告 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 本章思考题 1、房地产市场有哪些特点与功能？ 2、房地产市场的运行机制有哪些方面？各种运行机制之间有哪些联系？ 3、影响房地产供应与需求各有哪些因素？试结合实际展开讨论。 4、利用四象限模型分析各种外部因素对房地产市场需求、供应、租金、价格的影响，并结合实际展开讨论。 5、理解经纪人的概念，掌握房地产市场中介机构体系。 金融学院/程大涛/708833466@QQ.COM * 　 * 市场是社会生