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第五篇 产权式酒店开发 模式与操作流程 第五篇 第一章　产权式酒店市场分析 第一节　产权式酒店的概念及发展 一、产权式酒店的概念 产权式酒店是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资 者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租 经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的 免费入住权。为保证酒店有较高的出租率和物业升值空间，产权式酒店都 建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区。在欧美等旅游及经贸发达 的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店。产权式酒店作为一种特 殊投资和消费模式，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公 众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的 特殊商品，它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为目的新型物业形 式，属于旅游地产类，是房地产业和旅游业的有效结合。 ２、迅猛发展的产权式酒店 产权式酒店由 “时权酒店”（ＴＩＨＥＳＨＡＲＥ）演变而来。“时权酒店”， 即由消费者或个人投资者买断旅游目的地旅馆旅游设施的特定时间里的所 有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大 ·耐提，大约在２０世纪六七 十年代。２０世纪７０年代，欧美发达国家进入 “丰裕社会”，中产家庭成 为社会主流，在旅游创新过程中，产权经营方式给旅游地空置房屋的销售 带来强大活力。１９７６年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意 — ５４３— 第五篇 义上的时权经营，即向旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的 权利。紧接着，人们又创造了产权的交换使用方式，即游客不仅可使用自 己买断的酒店客房，还可交换使用其他旅游景区同一系统内的酒店，产权 式酒店这种新颖的经营方式和投资方式在世界旅游及贸易口岸城市迅速发 展起来。第一批产权式酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士 和欧美传播开来。之后的２０年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋 地区发展。 据资料显示，全球产权式酒店 １９８６～１９９５年年平均增长 １５８％； １９８０年，全球５００个旅游目的地有 １５５万个家庭购买了产权式酒店；到 １９９５年，全球８１个国家４０００个旅游目的地有 ３５万个家庭购买了产权式 酒店。２０世纪８０年代到９０年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的 数量增长了６倍，９０年代初，全球产权式酒店销售收入已达４０亿美元， 到２００４年，全球产权式酒店销售额达３００亿美元。 产权式酒店成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式， 同时成为最受大众阶层和企业集团青睐的投资工具。 （三）中国产权式酒店迅速发展 产权式酒店进入中国才几年，其发展条件已逐渐成熟：首先，旅游度 假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其 次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群 体，全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近 年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司 进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐 渐得到认同。 产权式酒店强劲的发展势头咄咄逼人，北京、海南、秦皇岛、大连、 青岛、深圳、南京等地已涌现出大批产权式酒店。在北京，第一个在北京 销售的产权式酒店是新加坡国氏集团在河北省秦皇岛市开发的维多利亚海 湾。第一个在北京地区开发的产权式酒店是金三元公司在延庆县开发的金 色假日酒店。继２０００～２００１年间以 “快乐无穷大”为代表的第一轮产权 式酒店开发热潮之后，２００３年，北京又迎来第二轮开发热潮：８月，历时 — ５４４—