长垣县国营农场危房改造建设工程项目实施方案.doc

长垣县国营农场危房改造建设工程 实 施 方 案 目 录 第一章　总 论 1 1.1项目名称与建设单位 1 1.2、本报告编制的依据 1 1.3、本报告编制的目的范围 2 1.4. 项目概况 3 1.5.项目建设政策、建设背景和必要性 4 1.6、建设工期 6 1.7、项目总投资及融资方案： 6 1.8项目效益分析 6 1.9资源利用及能耗分析 7 1.10环境影响分析 7 1.11研究结论与建议 7 1.12、主要技术经济指标 8 第二章　项目建设背景、政策和必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2、项目建设政策和必要性 9 第三章　项目场址与建设条件 17 3.1项目区概况 17 3．2建设地点 17 3．3建设条件 17 3.4.基础设施条件 19 第四章 总平面规划 20 4．1规划设计依据 20 4.2规划设计内容、规模 20 4.3规划设计目标 21 4．4设计理念 21 4．5总平面规划设计 22 4.6建筑布局 22 4.7道路交通 22 4.8建筑单体设计 22 4.9竖向设计 23 4.10环保设施 23 4.11无障碍设计 23 第五章 工程技术方案 25 5．1设计依据 25 5.2建筑设计 25 第六章 给、排水 28 6.1设计依据 28 6.2给水设计 28 6.3排水系统 28 6.4管材 29 第七章 电气及消防 30 7.1主要依据 30 7.2负荷等级与供电电源 30 7.3供配电系统 30 7.4消防系统 31 7.5防雷及接地 31 8.1数据网络和通讯系统 32 8.2视频／音频传输等系统的设计 32 第九章 项目招标方案 33 9.1、依据 33 9.2、国家规定招标内容 33 9.3、项目招投标内容 33 9.4招投标程序 34 第十章　项目管理机构及实施进度 37 10.1.管理机构 37 10.2.项目管理 37 10.3.项目建设期和实施进度 37 第十二章 物业管理 39 12.1管理组织 39 12.2物业管理 39 第十三章 投资估算与融资方案 41 13.1估算依据： 41 13.2估算范围： 41 13.3估算说明： 41 13.4总投资： 42 13.5融资方案和资金管理： 42 第十四章 地震安全性评价 44 14.1.工作依据 44 14.2.主要研究内容 44 14.3.技术思路 44 14.4.工程地质状况 45 14.5地震安全性评价 45 第十五章 节能方案分析 47 15.1节能依据及原则 47 15.2建筑节能 48 15.3设备节能 49 15.4能源管理 50 第十六章 生态环境影响分析 51 16.1建设地点环境现状 51 16.2编制依据 51 16.3项目建设对环境影响分析 51 16.4环境评价 54 第十七章 社会影响分析 55 17.1.社会风险分析 55 17.2社会效果分析． 55 17.3社会评价 55 第十八章　研究结论与建议 56 附表、附图、附件 第一章　总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 1.1.2项目申报单位 长垣县国营农场 法人代表：张利民 项目负责人：姚永钦 电话1.1.3建设地点 蒲北办事处史庄村北西农场院内。 1.2、本报告编制的依据 1、河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》； 2、国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见国发[2007]24号《中华人民共和国城市房地产管理法》 15、《长垣县城市总体规划》； 16、《长垣县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 17、项目单位提供的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图； 1.3、本报告编制的目的范围 通过对长垣县国营农场危房改造建设工程建设的必要性、需求预测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址、规划布局、内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。 1.4. 项目概况 1.4.1项目名称 长垣县国营农场危房改造建设工程 1.4.2项目建设内容和规模 长垣县国营农场危房改造建设工程分三部分。①异地新建惠农苑小区，占地面积14750平方米，建筑占地4640平方米，安置160户职工居住。②翻建或改造职工住宅100套。③在长垣县国营农场建住宅楼一栋，占地面积6000平方米，建筑占地2