房地产企业绿色营销的策略研究-毕业论文.docVIP

sz大学管理学院 自学考试本科毕业论文 论文题目 房地产企业绿色营销的策略研究 学 生 姓 名 准 考 证 号 学 科 专 业 商务管理 指 导 老 师 论文提交日期 2013年 3月16 日 论文答辩日期 2013年 4月10 日 内容提要： 房地产企业的快速发展，给群众生活和国民经济带来了巨大利益的同时，也面临自然资源和能源的短缺。作为提供住房产品的房地产企业，应该顺应社会发展的趋势，将其产品的开发和经营过程引入绿色营销因素，这是实现我国社会可持续发展的组成部分，也是激烈的行业竞争中立足的前提。 我国房地产企业绿色营销策略尚处在起步阶段，但是发展较快。要使绿色消费由时尚变为每个消费者的自觉行动，必须由房地产开发企业、政府、消费者三方相互配合，才能共同推进。随着社会经济发展和人类文明的进步，人们的环保观念和绿色消费意识逐渐得到加强。房地产绿色营销是房地产企业统筹自然、社会、经济协调发展的营销模式,是坚持科学发展观的具体体现,是实现国民经济可持续发展的有效途径，也是生产者、消费者和政府之间关系的重新诠释。本文着重阐述了房地产企业绿色营销策略，大力倡导绿色营销，呼吁全民走绿色理性之路。 关键词：房地产；绿色营销 目 录 1、绪论 1 1.1研究背景及意义 1 1.2研究现状 1 1.3研究方法 1 2、房地产企业绿色营销的内涵及特点 2 2.1房地产企业绿色营销的内涵 2 2.2房地产企业绿色营销的特点 2 3、我国房地产业的绿色营销目前存在的问题 3 3.1房地产业绿色营销产品的有效需求不足 3 3.2实施绿色营销的成本较高 4 3.3企业的营销组合策略与绿色营销不相适应 5 4、我国房地产业绿色营销发展制约因素 5 4.1经济因素 5 4.2政策因素 6 4.3技术因素 6 5、房地产企业绿色营销策略 7 5.1房地产企业绿色规划与设计策略 7 5.2房地产企业绿色施工策略 8 5.3房地产企业绿色价格策略 9 5.4房地产企业绿色物业策略 9 5.5房地产企业绿色促销策略 10 结 论 12 参考文献 13 致 谢 14 1、绪论 1.1研究背景及意义 为了更好的落实节能减排目标，保护土地和生物等资源基础，减轻建筑对环境的负荷人,即节约能源及资源;提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共发展，代际公正。房地产企业有必要实施绿色营销策略，将绿色生态观念引入其营销活动，克服传统营销的环境问题，实现资源的最优化配置来达到减排目的，推动我国社会的可持续发展。房地产企业能否在营销活动中充分体现环保意识和社会责任意识；能否向消费者提供有科学依据的利于节约环保的产品和服务；能否引导并满足广大消费者进行有利于环境保护的消费，这些都是房地产企业绿色营销策略需要探讨和解决的问题，实践证明只有通过一系列的绿色营销组合手段才能实现社会效益、消费者效益和企业效益的协调统一，这种实现人与自然的可持续发展的房地产企业营销策略，是生态文明时代房地产企业谋求生存和发展的必然选择，也是未来绿色文明社会对企业的必然要求。 1.2研究现状 房地产企业实行绿色营销对社会的可持续发展具有重要的意义，而且对企业自身的可持续发展也具有现实的意义。 然而从实践上讲:一方面，目前房地产企业在决定是否导入绿色营销还存在着很多的困难，比如说:企业导入绿色营销需要额外投入，这样会增加企业成本、减少企业利润;由于消费者的绿色消费意识不强，从而导致房地产绿色需求的不够旺盛:相关法律和法规的不健全等等;另一方面，房地产企业在实施绿色营销战略过程中也存在着很多问题，比如:没有真正引入绿色营销理念;所谓的“绿色房产品”只是虚有其表:绿色房产品的溢出成本太高，导致定价过高;没有完整的绿色营销渠道等等。从理论上讲:随着社会的发展，可持续发展理念的进一步深入人心，房地产企业开展绿色营销战略是必须的，是时代发展的必然要求。绿色营销理论较多，但如何将其科学合理地运用到房地产业，形成房地产绿色营销理论，就有待于我们进一步去研究。 因此，无论从理论上还是实践上来说，就房地产绿色营销课题进行研究是很有必要的，本文的研究具有较大的理论价值和现实意义。 1.3研究方法 本课题采用文献研究和实际考察分析方法进行研究。所获得资料来自于校阅览室各期刊报纸、院图书馆、网上数据库以及社会调研。 （1）文献法:通过查找国内外相关文献，对国内外该领域目前的研究现状进行归纳总结，并提出自己的研究思路。 （2）定性分析法：对获得的各种材料进行思维加工，分析归纳和抽象概括。 （3）定量分析法：综合运