现代住宅小区建设项目建议书.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc251836356 一、总 论 PAGEREF _Toc251836356 \h 1 HYPERLINK \l _Toc251836357 二、市场预测 PAGEREF _Toc251836357 \h 7 HYPERLINK \l _Toc251836367 三、建设规模与产品方案 PAGEREF _Toc251836367 \h 14 HYPERLINK \l _Toc251836368 四、选址方案 PAGEREF _Toc251836368 \h 20 HYPERLINK \l _Toc251836369 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc251836369 \h 25 HYPERLINK \l _Toc251836370 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc251836370 \h 29 HYPERLINK \l _Toc251836371 七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc251836371 \h 35 HYPERLINK \l _Toc251836372 八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _Toc251836372 \h 37 HYPERLINK \l _Toc251836373 九、项目实施进度 PAGEREF _Toc251836373 \h 45 HYPERLINK \l _Toc251836374 十、投资估算 PAGEREF _Toc251836374 \h 46 HYPERLINK \l _Toc251836375 十一、融资方案 PAGEREF _Toc251836375 \h 49 HYPERLINK \l _Toc251836376 十二、财务评价 PAGEREF _Toc251836376 \h 54 HYPERLINK \l _Toc251836377 十三、社会评价 PAGEREF _Toc251836377 \h 55 HYPERLINK \l _Toc251836378 十四、风险分析 PAGEREF _Toc251836378 \h 58 HYPERLINK \l _Toc251836379 十五、研究结论与建议 PAGEREF _Toc251836379 \h 61 HYPERLINK \l _Toc251836380 十六、附图、附表 PAGEREF _Toc251836380 \h 66 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:现代住宅小区 2.承办单位概况 承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本XXX万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 XX房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报XX集团股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及XX市颁布的相关法律、法规、政策 （3）XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）XX市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）XX市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）XX高新技术开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《XX市市区基准地价》 （9）XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代住宅小区。 XX高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新