柳州顺泰家园户型面积建议.pptVIP

2、项目设计现状 2.1 户型面积比例已定 目前项目户型面积比例已定，在设计户型时，具有一定的局限性。项目总户数约为820套，70㎡的户型占总数的22%，90 ㎡的户型占总数的40%， 120 ㎡的户型占总数的38%。在满足设计要求的前提下，可灵活变动户型面积，丰富项目户型种类，提高项目产品的商业价值。 2.2 裙楼为南北朝向 项目共6栋住宅，全为南北朝向，为项目户型设计奠定了良好的基础，应根据项目特征，迎合市场需求，设计出客户喜爱具有市场竞争力的户型。 3、户型设计建议 3.1 两房 房价相对前几年上涨幅度较大，第一套房首付比例从20%升至30%，第二套房首付比例从09年的30%上升至现在的50%，受到政策的影响，小户型已成为客户较为喜爱的户型，市场的稀缺性也使得小户型备受客户青睐。 根据设计要求，70㎡的户型要占总数的22%，约为180套，建议将此面积区间设计为两房。 3.2 三房 据设计要求显示，90-120㎡为项目主要户型，占总数的78%，约为500套。项目目标客户群多为刚性需求，具备购房能力，但购买力不强，故建议设计紧凑型户型为主，90㎡可设计为紧凑实用小三房，120㎡可设计为舒适三房，满足不同客户的需求。 第二、户型设计建议 根据设计要求，结合项目特征，迎合市场需求，建议设计68-126㎡的两房三房。 项目共6栋住宅，可将标准层设计为12种户型，以满足不同客户需求，根据各朝向及位置不同，设计不同面积户型。 项目户型面积设计建议： The end * 廣 州 天 比 高 物 業 顧 問 有 限 公 司 SUPREME PROPERTY CONSULTANTS LTD. * * P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 * P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 * 廣州 物業顧問有限公司 SUPREME PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 天 比 高 物 業 顧 問 有 限 公 司 * * * * * * * * * * * * * 柳州顺泰花园 * 第一节：项目户型设计根据 1、需求分析 1.1 目标客户群 项目地处柳北区，为柳州市工业集中区域，居住人群多为工业厂区职工，项目目标客户群为周边厂区职工。 1.2 购买能力 项目目标客户群具有较稳定的经济收入，具有较大的购买需求，但购买能力有限，多数家庭仅能拿出10-20万购房资金。 1.3 购买关注点 该区域以刚性需求为主，投资客户仅占少数，客户较关注楼盘的价格、户型、品质及周边生活配套，据调查显示，两房、三房为该区域主流户型，面积在70-110㎡的户型较受市场追捧。 　 820 　 　 总套数 5.85% 48 48 / 复式 126 126 12 123 63 118 66 116 32.80% 269 64 114 三房 51 98 142 95 66 89 39.27% 322 63 88 小三房 64 76 51 72 22.07% 181 66 68 两房 比例 合计（套） 套数（套） 面积（㎡） 户型 * 98㎡ 98㎡ 95㎡ 95㎡ 95㎡ 95㎡ 114㎡ 114㎡ 114㎡ 114㎡ 76㎡ 76㎡ 76㎡ 76㎡ 项目北面两栋首层为商业，从2层开始设计为住宅，将两栋设计为相同户型。设计有4种户型，面积为76㎡的两房，95 ㎡、114 ㎡、126 ㎡的三房，可满足不同客户需求。（此处朝北户型有改动，靠路、朝北、无花园，可多为紧凑的主力户型。） 98㎡ 98㎡ 116㎡ 116㎡ 95㎡ 89㎡ 89㎡ 68㎡ 68㎡ 95㎡ 95㎡ 95㎡ 116㎡ 116㎡ 68㎡ 68㎡ 89㎡ 89㎡ 建议将以下两栋设计为相同户型，南面设计为小户型，北面设计为大户型，由于市场的稀缺性，可拉高小户型的单价，拉低大户型的单价，提高大户型的竞争力，平衡销售进度。 123㎡ 126㎡ 88㎡ 118㎡ 此栋为14+1的高层，仅有1个单元，合计套数52套。靠近马路，首层为商业部分，将此栋全设计为三房，