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（号宗地） 项目前期策划 招 标 邀 请 书 招标文件编号：号 招标单位： 二〇一三年元月 目 录 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款 第五章 评标办法 第一章 招标邀请书 致： 1、招标文件编号:号 2、项目名称：待定 3、招标内容：房地产开发前期策划 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产营销策划公司。 5、现场踏勘（答疑）时间、地点：不组织现场踏勘，投标人自行组织现场踏勘、市场调研。 6、发放招标文件时间: 7、发放招标文件方式:招标单位以电子邮件形式向投标单位发送。 8、投标截止时间： 9、投标文件递交地点： 10、开标时间: 11、投标文件开标地点： 12、评标方法：招标单位成立专业评标小组，按照招标文件所要求内容和商务合同条款谈判结果进行综合评审。 13、如果您单位的资格条件满足本招标文件要求且对本项目感兴趣，欢迎您前来投标。 14、招标人联系方式 联系人： 联系电话： 招标单位： 法定代表人： 第二章　招标内容及要求 招标单位聘用中标单位为本项目前期策划服务工作，负责本项目前期策划中下列工作任务：（详细内容由中标单位方在工作计划书中另行拟定，并经招标单位方核定同意后作为合同附件。） 一、前期策划 （一）、市场调研 1、项目用地周边环境分析 2、区域市场现状及其趋势判断 3、土地SWOT（深层次）分析 3.1项目地块的优势 3.2项目地块的劣势 3.3项目地块的机会点 3.4项目地块的威胁及困难点 4、项目市场定位 4.1、类比竞争楼盘调研 4.1.1类比竞争楼盘基本资料 4.1.2项目户型结构解析 4.1.3项目规划设计及销售资料 4.1.4综合评判 4.2、项目定位 4.2.1项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析 4.2.2项目产品定位 4.2.3项目概念定位 4.2.4目标客户市场定位 4.2.5项目定价范围建议 4.3、产品优化建议 4.3.1项目实施方案完成全程建议 4.3.2项目建筑方案设计建议 4.3.3项目景观方案设计建议 4.3.4项目公共配套设施设计建议 二、营销策划 （一）、项目营销总体策略 （二）、项目阶段性营销计划 （三）、入市时机选择 （四）、销售分期控制 （五）、价格定位及策略 三、广告策划 （一）、项目案名建议及推广口号 （二）、项目卖点整合包装 （三）、整体广告计划 （四）、广告预算及媒体组合 （五）、项目形象策划 1、项目基本形象设计 2、项目标志形象应用设计 3、传播工具的创意与设计 4、推广方式建议 四、中标单位必须全程配合招标单位完成本项目的方案设计及报规工作 （一）、配合招标单位与第三方建筑设计单位完成相应项目方案设计工作并提供专业的指导性建议。 （二）、配合招标单位与第三方景观设计单位完成相应项目方案设计工作并提供专业的指导性建议。 五、中标单位策划服务必须帮助招标单位实现下列目标： （一）市场定位、产品定位。 （二）项目投资利润最大化。 （三）在项目后期营销过程中能够为招标单位积累品牌资产。 六、投标单位的要求 （一）、投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，具备相应行业经营资质，必须诚实守信，严格执行合同。 （二）、投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。 （三）、投标单位应具有策划过不少于3个（含3个）规模在10万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩，且异地项目全程销售策划代理不少于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘的良好业绩。 第三章 投 标 须 知 一、项目概况 地块信息： 二、市场定位 三、招标范围 投标单位自行组织人员进行现场踏勘、市场调研、编制投标文件与递交投标文件，并承担在此过程中所发生的一切费用和安全事故责任。 （一）、对于邀请参与而未中标的投标单位，招标单位将开标后十个工作日内给予人民币￥20000.00元（大写：贰万元）的投标补偿费，收款单位应出具相应财务票据（发票）。 （二）、中标单位则不计任何补偿费用。中标单位中标后，与招标单位另行商议合作条件，签署相关合同及文件并享有销售代理的优先权。 五、招标文件的组成 招标文件包括下列内容： 第一章 招标邀请书 第二章 招标内容及要求 第三章 投标须知 第四章 合同主要条款（略，由投标单位拟定后协商确定） 第五章 评标办法 投标单位应认真审阅招标文件中所有的条款。如果投